株式会社 埼玉新築サポートセンター

よくある質問

埼玉新築サポートセンターで購入された方々から頂いたご質問

新築一戸建てのご購入は、人生の中でも最大級のお買い物です。不安や疑問をお持ちになるのは当然のことです。
埼玉新築サポートセンターでは、仲介手数料が無料でも一流の高品質なサービスをご提供しております。
実際にお客様から寄せられた質問と回答をご確認いただけます。

【1】サービス姿勢・仲介手数料無料の仕組み
大きな金額の動く不動産売買において、疑問や不安を抱くのは当たり前のことです。埼玉新築サポートセンターでは、「無料なのに有料店以上の丁寧で安心なサポート」という理念をもっております。物件の価格交渉・徹底調査から契約手続き、住宅ローン、火災保険、お引き渡しまで誠心誠意フルサポートさせていただきます。
新築分譲住宅の取引では、不動産仲介会社は買主様だけでなく、物件を供給する売主様からも仲介手数料を受け取ることができます。当社は売主様からの報酬で十分に健全な経営ができる仕組みを整えているため、買主様の手数料を無料にすることが可能です。
「無料＝怪しい」と思われるのは自然なことです。しかし、当社では重要事項説明書や売買契約書の作成、物件の現地立ち会い、住宅ローンの手続きに至るまで、有料の仲介会社と同等以上の高いクオリティでサポートを行っております。
はい、まったく問題ありません。無駄な店舗費用や不要な人件費を抑え、インターネット業務の効率化を図ることで固定費を大幅に削減しております。売主様からの手数料収入だけで十分に安定した運営を継続できております。
高額なポータルサイト掲載費や折り込みチラシを極力抑え、自社Webサイトの運用やインターネットマーケティングに注力しています。削減できた広告コストを「お客様の仲介手数料無料」という形で還元しています。
最大のメリットは、購入時の諸費用が数十万〜百万円単位で安くなる点です。また、契約を急かすような強引な売り込みを行わず、お客様目線でアドバイスさせていただく姿勢も一般的な「有料の不動産会社」との大きな違いです。
ご自身で情報を調べ、客観的・ロジカルに条件を比較検討される賢いお客様が多くいらっしゃいます。「無駄な手数料を払わず、賢く家を買いたい」という方に支持されています。
極めて稀ですが、売主様側が仲介手数料を一切支払わない条件で販売している物件（個人の売主様など）の場合は無料にできないことがございます。その場合でも業界最安水準の格安費用でご案内いたします。
「埼玉新築サポートセンターにお願いして、初期費用が安くなって本当に良かった！」と喜んでいただけることが一番の励みです。感謝していただける仕事をすることが私たちのモチベーションです。
【2】他社営業への不満・強引な勧誘への対処法
はい、取り扱い可能です！新築建売住宅のほとんどは業界で情報共有されているため、他社様でもらった販売図面の物件であっても当社を通して仲介手数料無料でご購入いただけます。
まだどこにも売買契約を結んでいない段階であれば、いつでも当社へ切り替えることが可能です。同じ物件でも仲介手数料が無料になります。
どうぞご安心ください。購入申込書（買付）は契約書ではないため、法的拘束力もペナルティも発生しません。いつでも取り消すことができますので、お早めにご相談ください。
不信感のある営業から高額な買い物を無理にする必要はありません。契約前であれば依頼する不動産仲介会社を変更するのはお客様の自由ですので、お気軽にお問い合わせください。
はい、取り扱えます。現地販売会を行っている業者は有料仲介であることが多いため、現地でアンケートや申込書に記入される前に、まず当社までご連絡ください。
他社営業が仲介手数料を貰うための営業トークですのでご安心ください。もちろん売主様への価格交渉も頑張ります。当社は国家資格を持つ宅建士が適切に法令順守の上で取引を行っております。
それは虚偽のトークです。値引きを決める権利は100%売主様にあり、特定会社だけに有利な値引き枠が存在することはありません。どの会社を通しても交渉条件は一律です。
仲介手数料の有無で調査内容や手続の法的責任が変わることはありません。有料会社の手数料は、その会社が高い人件費や広告費を維持するために使われています。
ノルマに追われた営業による不快な勧誘に悩まされる方は非常に多いです。当社ではしつこい営業や押し売りは一切行いませんので安心してお任せください。
営業マン側の都合で契約を急がされている可能性が高いです。一生の買い物ですので、焦らず一度持ち帰って検討されることをお勧めします。
焦りの中で契約を結ぶのが一番危険です。本当に他の商談が入っているのかどうか、当社で客観的な進捗状況をお調べすることも可能です。
はい、歓迎いたします。当社はしつこい訪問営業や電話攻撃を排除し、お客様のペースで気持ちよくご相談いただける体制を整えています。
ありがとうございます！信頼にお応えできるよう、親身になって手続き・交渉を行わせていただきます。
取り扱い可能です。チラシの写真をスマホで撮って当社のLINEやメールへお送りいただければ、すぐに取扱の可否と無料診断を行います。
【3】物件検索・ポータルサイト（SUUMO・HOME'S）活用法
はい！大手ポータルサイトに掲載されている埼玉県のほぼすべての新築戸建てが、当社なら「仲介手数料無料」でご案内可能です。気になるページURLをお送りください。
売主様が複数の仲介業者に掲載許可を出しているためです。どの不動産屋から買っても同じ物件ですが、当社を選べば仲介手数料が0円になります。
大手会社では1物件あたり月数万円〜数十万円、全体で月数百万円単位のコストがかかります。当社は自社サイト運用にシフトすることで高額な広告費を削り、その分を無料化還元に充てています。
もちろんです！まずはご自身で外観や周辺環境、日当たりなどを確認いただくのは良い方法です。建物内が見たくなった段階でご連絡くだされば内見の手配をいたします。
直近で売主様が価格交渉（価格改定）を実施した可能性が高いです。他社様が古い価格の資料を配っていることが多いため、当社サイトの最新改定価格をご確認ください。
はい、売主様が作成した統一図面を使用しているため物件情報は同じです。大きな違いは購入時の仲介手数料が「有料」か「無料」かです。
建物の問題による値下げではありません。新築建売は完成後の経過期間や決算タイミングに合わせて売主様が価格交渉（調整）を行うためです。
共通データベースから自動生成しているサイトが多いことが理由です。当社ではデザインだけでなく「仲介手数料無料」という真の価値をご提供できるよう努めております。
【4】物件購入手続き・値引き交渉・お引き渡し
①現地内見 ＞ ②購入申込書提出・価格交渉 ＞ ③住宅ローン事前審査 ＞ ④売買契約・手付金支払 ＞ ⑤ローン本審査 ＞ ⑥建物完成立ち会い確認 ＞ ⑦残金決済・鍵のお引き渡し、となります。
購入したい価格や条件を売主様へ示す意思表示書類です。これにより物件の優先交渉権を確保し、価格交渉に入ります。
はい、可能です。完成後からの期間や売主様の意向を分析し、最適な交渉タイミングと金額で売主様へアプローチいたします。
契約成立時に売主様へ支払う内金の一部（相場50万〜100万円）です。このお金は最終的な購入代金の一部として充当されます。
「白紙・住宅ローン特約」を契約書に設けますので、万一ローン審査に通らなかった場合は契約が全額白紙に戻り、手付金も無利息で全額返金されます。
完成後の物件であれば約1ヶ月、建築中の物件は完成してから約2〜3週間でお引き渡しとなるケースが多いです。
お客様・売主様・当社で完成現場を確認し、傷や汚れ、ドアの立て付け、設備の不具合がないか最終チェックを行う大切な作業です。
平日の午前中に指定銀行にお集まりいただき、住宅ローンの融資実行、残金振込、登記手続き、鍵の受領を行い、約1.5〜2時間で完了となります。
すでに1番手の方が申し込んでいる状態です。1番手の方がキャンセルした場合に、繰り上がりで優先購入権を得ることができます。
【5】購入費用・住宅ローン・個人的な状況の相談
登記費用、ローン手数料、火災保険料、印紙代などがかかります。当社なら通常かかる仲介手数料（物件価格の3%+6万円＋税）が完全0円となるため、諸費用を大幅に抑えられます。
はい、購入可能です。最近は頭金0円のフルローンを活用して購入される方が多いので、貯金を残したい方もご安心ください。
はい、可能です。「諸費用ローン」を利用することで、物件価格＋諸費用のすべてを住宅ローンに組み込んで低金利で借り入れることができます。
大手行（メガバンク/都市銀行）、地方銀行、ネット銀行、フラット35まで豊富な取扱実績がございます。お客様の金利希望や属性に合った一番有利な銀行をご提案します。
可能です。勤続期間が短くても、給与明細があれば審査可能な金融機関がございますので、諦めずにまずはご相談ください。
もちろん可能です。単身での資産形成や家賃対策として一戸建てをご購入される方は増えております。
「ワイド団信」を用意している銀行や、団信加入が任意である「フラット35」を活用することでご契約いただけます。
住宅ローン利用時は金融機関により火災保険への加入が基本的に必須項目です。地震保険もセットで加入される方が9割です。
ご自宅の査定から売却時期・新築購入のスケジュール調整までトータルでサポートさせていただきます。
【6】物件種別の比較・住宅豆知識
新築メインですが、土地・中古戸建て・中古マンションの売買も承っております。
【メリット】実際の家を見て安心・即入居可・安価。
【デメリット】間取りや仕様を変更できない点です。
土地や中古物件は新築よりも調査や書類作成に時間がかかりますので基本的には3％＋6万円＋税を頂いております。
保証、耐震性、維持費を重視するなら新築、安さとリノベーション重視なら中古がおすすめです。
毎月の管理費や駐車場代がかからず土地が残る一戸建てが、長期のコスト面（維持費など）で有利なケースが多いです。
自由度の高い注文住宅（高コスト・長期）、コスパとスピード重視の建売住宅という違いがあります。
はい、将来的な解体・再建築は全く問題ございません。用途地域などの制限内で出来ます。
はい、売却・査定業務も承っておりますのでお気軽にご依頼ください。
ハザードマップと過去の浸水実績を正確に確認し、リスク情報を透明にお伝えします。
強引な営業を行う会社もありますが、当社は明朗・クリーンな取引をお約束いたします。
【7】不動産・契約専門用語の解説
物件や権利に関する重要内容を、宅建士が契約前に説明する法律上の義務である重要事項説明書の交付です。
代金・支払い時期・解除ルールなど、双方の権利と義務を記載した売買契約書などの重要書類です。
法務局の帳簿（登記記録）に所有者として正式に記録する登記の手続きです。
完成した建物の所在・構造・床面積を一番最初に記録する表示登記です。
土地の境界や正確な面積を証明するための測量図です。
着工前に設計図が建築基準法に適合しているか確認を受ける建築確認手続きです。
完成後に図面通り正しく施工されたことを公的機関が証明する検査済証書類です。
万一の際に保険金でローン残高が0円になりご家族に家が残る団信制度です。
契約前の重要事項説明などを行う国家資格者である宅建士です。
わかりやすい言葉に置き換えて丁寧にご説明しますのでご安心ください。
【8】埼玉新築サポートセンターのご案内
対応エリアは東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県ですが、桶川市・上尾市・さいたま市をはじめ「埼玉県全域」を中心に対応しております。
はい、歓迎いたします！スムーズなご案内のため事前の電話・LINE予約をお勧めしております。
強引な営業は一切行いませんので、どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

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