ローン手数料

住宅ローンを利用して新築一戸建てを購入する際、金利そのものとは別に、金融機関へ支払う必要のある諸費用のひとつです。

多くの民間金融機関（ネット銀行や都市銀行など）で採用されている「定率型（借入額連動型）」のプランでは、借入総額の2.2％（消費税込み）が手数料として計算されるのが一般的となっています。

1. 金額の計算例

例えば、住宅ローンとして3,000万円を借り入れる場合、この手数料は以下のように計算されます。

• 計算式: 3,000万円 × 2.2％ ＝ 66万円

このように、お借入れの金額が大きくなるにつれて手数料の金額も高くなるため、初期費用を計算する上で見落とせない大切なコストとなります。

2. ローン手数料の仕組みと注意点

• 「定率型」と「定額型」の違い

  • 金融機関によっては、借入額に関わらず一律で数万円〜数十万円（例：3万〜5万円程度）を支払う「定額型」のプランを用意しているところもあります。ただし、「定額型」を選ぶ場合は、通常の金利に「年0.2％〜0.3％程度」の金利が上乗せされるケースが多いため、どちらがお得になるかは返済期間や資金計画に合わせて比較する必要があります。

• 自己資金から現金で用意する？それともローンに含める？

  • このローン手数料は、基本的に諸費用のローンとして組み込めます。

3. 当社のサポート

新築一戸建ての購入では、物件価格以外にもこうしたまとまった諸費用が発生するため、「総額でいくら用意すればいいのか」不安になることも多いかと思います。

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