仲介手数料

新築一戸建てや土地などを購入・売却する際、物件を紹介してくれたり、法律の調査や契約の手続き、価格の交渉などを代行してくれたりする「不動産仲介会社」へのサービス料（成功報酬）として支払うお金です。

1. 仲介手数料の仕組み

• 成功報酬であること

  • 仲介手数料は、あくまで「売買契約が無事に成立したとき」初めて発生する成功報酬です。物件を探している段階や、途中で契約に至らなかった場合には支払う必要はありません。

• 金額の上限は法律で決まっている

  • 宅地建物取引業法という法律により、仲介手数料には「受け取ってもよい上限額」が以下のように厳しく定められています。

    • 一般的な計算式（物件価格が400万円超の場合）： （物件価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税

    • ※例えば、3,000万円の新築一戸建ての場合、上限額は約105万6,000円（税込）となります。

2. 仲介会社によって金額が大きく異なる

法律で定められているのはあくまで「上限額」であるため、仲介手数料をいくらに設定するかは各不動産会社が自由に決めることができます。

• 一般的な不動産会社

  • 法律の上限いっぱい（上記の手数料）を請求することがほとんどです。

• 当社（埼玉新築サポートセンター）

  • お客様の初期負担を軽くするため、新築戸建て・建売住宅は仲介手数料を「無料」＋「最大100万円キャッシュバック」で提供しています。

3. 「どこで買っても物件価格は同じ」だからこそ重要

前述の通り、どの仲介会社を通しても、新築一戸建ての物件価格や値引きできる限界額はすべて同じです。 そのため、「どの仲介会社を通して買うか」によって、この高額な仲介手数料（初期費用）が丸ごと浮くかどうかの大きな違いが生じることになります。
また、有料店が仲介手数料無料は危険など誤った情報を言ってくる業者が悪質な多いですが、騙されないように気を付けましょう。

埼玉新築サポートセンターでは新築の仲介手数料無料＋最大100万円キャッシュバック。売却は仲介手数料が最大無料で、お客様の初期費用を大幅に抑えながら、建築確認や法的な安全性のチェック、安心できる新築一戸建て選びまでトータルでフルサポートいたします。ご不明な点等ございましたらお電話やLINEでお気軽にお問い合わせください。