不動産

不動産（ふどうさん）とは、一言でいうと「土地」およびその土地に定着している「建物（家屋など）」のことです。

動かすことができない財産であることから「不動産」と呼ばれ、これまでに解説してきた「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」といったマイホームの購入や、賃貸での居住などもすべてこの不動産を巡る取引や活用に含まれます。

1. 不動産の主な種類

不動産は、大きく分けると以下の2つに分類されます。

1. 土地（宅地、農地、山林など）：

   • 家を建てるための「宅地」をはじめ、畑や田んぼ、森林など、地球上の地面そのものを指します。

2. 建物（住宅、店舗、ビル、マンションなど）：

   • 土地の上に建てられた家屋や構造物のことです。一戸建て（木造・鉄骨造・RC造など）や、区分所有のマンションなどもこれに含まれます。

2. これまでに出てきたキーワードと「不動産」のつながり

不動産を購入・所有・売買する際には、これまで学んできたさまざまな法律、お金、手続きが複雑に絡み合います。

• お金と資金計画：

  • 不動産は高額な買い物になるため、「資金計画」を立て、「金融機関」で住宅ローンを組み、「ローン事務手数料」や「手付金・中間金・残代金」を支払って購入します。また、購入後も毎年「固定資産税」や「都市計画税」のランニングコストがかかります。

• 契約とリスク：

  • 売買の際には、物件が災害に強く安全か（自然災害やハザードマップ、下水道、主要構造部の確認）を調べます。また、万が一契約通りの品でなかったりトラブルが起きたりした場合は「契約不適合責任」や「債務不履行」といった法的ルールが適用されます。さらに、万が一大きな雹（ひょう）などで被害を受けたときは火災保険が役立ちます。

• 所有と手続き：

  • 売買が成立すると、法務局で「権利移転（所有権移転登記）」を行い、確実に自分のものにします。この複雑な法的手続きを安全に行うために、法律の専門家である「司法書士」が立ち会います。

• 購入のスタイル：

  • ゼロから設計する注文住宅のほか、土地とセットで完成品を買う「建売（建売住宅）」なども、不動産購入の代表的な形です。

私たちの生活の基盤となる「住まい」や「土地」のすべてに関わる、人生において最も大きくて大切なジャンルが「不動産」です。

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