調査

物件の調査とは、不動産を購入する際に、その物件や土地に法律上の問題がないか、安全に暮らせる場所かどうかを専門的に調べるプロセスのことです。

ホームページ等の説明ページに使える解説文を作成しました。

物件の調査とは

不動産の購入において、物件の見た目やきれいさだけでなく、「法律的に問題なく建てられているか」「安心して住める場所か」を徹底的に調べることを「物件の調査」と呼びます。

新築一戸建てや土地を購入する際、仲介会社（不動産会社）は法律に基づいて、さまざまな公的機関や現地で調査を行います。

主な調査の内容

1. 法律や行政上の制限の調査（役所調査）

   • 市役所や県庁などの官公庁で、その土地にどのような建物が建てられるか（用途地域や建ぺい率・容積率）や、建築基準法上の道路にしっかり接しているかを調べます。

2. ハザードリスクの調査

   • 洪水（浸水想定）や土砂災害、地震による揺れやすさ、液状化の可能性など、地域の災害リスクを公的なハザードマップ等で確認します。

3. 権利関係の調査（登記簿調査）

   • 法務局で土地や建物の登記情報を確認し、現在の正しい所有者は誰か、過去に借金の担保（抵当権）がついていないか、売却後にきちんとクリアになるかを調べます。

4. インフラ・周辺環境の調査

   • 水道、ガス、下水道などの配管が敷地内に引き込まれているか、近隣に将来大きな建物が建つ計画がないかなどを現地や資料で確認します。

物件調査の重要性

「物件の調査」は、後から「実は家が建てられない土地だった」「想定外の災害リスクがあった」といったトラブルや損害を防ぐために最も重要なプロセスです。

仲介会社がしっかりとこの調査を行い、その結果をまとめたものが、契約前に必ず説明される「重要事項説明書」のベースとなります。