建築基準法

建築基準法（けんちくきじゅほう）とは、国民の生命、健康、財産の保護を図るため、建物の敷地・構造・設備・用途に関する最低限の基準を定めた日本の法律のことを指します。

建築基準法とは（安全で快適な街づくりを守る法律）

新築一戸建てや土地を購入する際、私たちが安心して暮らせる住まいを手に入れるために最も基本となるルールが「建築基準法」です。

地震や火災などの災害に強い家を建てることや、周辺の環境（日当たりや風通しなど）を良好に保つため、日本全国すべての建物にこの法律を守ることが義務付けられています。

1. 建築基準法で定められている主なルール

• 単体規定（建物単体の安全基準）

  • すべての建物が満たすべき基準です。耐震性（新耐震基準など）をはじめ、耐火性、換気、採光、階段の幅や高さなど、そこで暮らす人の安全と健康を守るための構造基準が細かく定められています。

• 集団規定（街並みや周囲の環境を守る基準）

  • 都市計画区域などのなかで、地域ごとのバランスを保つためのルールです。前述した「建ぺい率」や「容積率」、建物の高さ制限、斜線制限などがこれにあたり、隣の家との間で日当たりやプライバシーが極端に損なわれないよう調整しています。

2. マイホーム選びにおける建築基準法の重要性

• 「再建築不可」の物件に注意

  • 建築基準法では「幅4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければならない（接道義務）」というルールがあります。これ満たしていない古い土地や建物は、原則として新しく家を建て直すことができない（再建築不可）ため、購入時には必ず確認が必要です。

• 違法建築のリスクを防ぐ

  • 建築基準法に違反して建てられた建物は、安全性が担保されないだけでなく、将来住宅ローンが組めなかったり、売却時に非常に苦労したりする原因になります。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「検討している土地はちゃんと家が建てられる？（接道義務や法令上の制限が心配）」「法律をしっかりクリアした安全な新築一戸建てを選びたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。