検査済証

検査済証（けんさずみしょう）とは、新築一戸建てなどの建物が完成したあとに行われる「完了検査」に合格した際に、自治体や指定確認検査機関から交付される公式な証明書のことを指します。

新築一戸建てを建築する際、工事を始める前に受ける「建築確認」だけでなく、工事が無事に終わったあとに法律や設計図面通りに建てられているかをチェックする「完了検査」を受けることが法律で義務付けられています。その検査を無事にクリアした証として発行されるのが「検査済証」です。

1. 検査済証の主な役割と重要性

• 「建築確認通りの安全な建物である」ことの証明

  • 図面通りにしっかりと耐震性や防火性、各種の法的制限が守られて建てられたことを公的に証明する、いわば建物の「卒業証書」のようなものです。

• 住宅ローンの融資実行や売却時に必須

  • 住宅ローンの最終的な融資（残金決済）を受ける際や、将来的にそのマイホームを売却する際、金融機関や買い手からこの「検査済証」の提示を求められるケースが非常に多くあります。これがないと、違法建築を疑われてローンが組めないなどの大きなトラブルにつながる恐れがあります。

2. 「建築確認済証」との違い

• 建築確認済証（工事前）

  • 「これから建てる計画が法律に適合しています」という、工事を始める前に発行される許可証のようなものです。

• 検査済証（工事後）

  • 「計画通りに安全な建物が無事に完成しました」という、工事が完了した後に発行される合格証です。

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