残金決済

残金決済（ざんきんけっさい）とは、主に不動産取引の最終段階で行われる、売買代金の残額（残金）を支払い、物件の引き渡しを受ける手続きのことです。

不動産売買では、契約時に手付金（1割程度）を支払い、引き渡し日に残りの金額（9割程度）を決済するのが一般的です。

残金決済の主な流れ

残金決済は、買主が住宅ローンを利用する金融機関の店舗（個室・会議室）に、売主・買主・不動産会社・司法書士が集まって行われます。

1. 書類の確認・本人確認

   ・売主・買主の本人確認と、司法書士による登記関係書類（権利証、印鑑証明書など）の点検を行います。

2. 住宅ローンの実行

   ・買主の口座に金融機関から融資実行金が振り込まれます。

3. 残金の支払い

   ・買主の口座から、売主の口座へ残金（および固定資産税・都市計画税の清算金など）を振り込みます。

4. 諸費用の精算・支払い

   ・不動産会社への仲介手数料の残額、司法書士への報酬・登録免許税、火災保険料などの支払いを完了させます。

5. 着金確認と領収書の発行

   ・売主側で振り込みの着金を確認し、買主へ領収書を発行します。

6. 鍵や関係書類の引き渡し

   ・売主から買主へ物件の鍵、取扱説明書、保証書などを手渡します。

7. 所有権移転登記の申請

   ・司法書士が法務局へ向き合い、所有権移転登記（住宅ローンがある場合は抵当権設定登記）を申請します。

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