抵当権

抵当権（ていとうけん）とは、ローンなどでお金を借りる際、万が一返済が滞った場合に備えて、不動産（土地や建物）を担保として押さえる権利のことです。

住宅ローンを組んでマイホームを購入する際などに、金融機関（銀行）が設定するのが代表的です。

1. 抵当権の大きな特徴

• 住んだまま利用できる

  • 質屋（質権）のようにモノを手放して預ける必要がなく、住宅ローンを返済しながらそのまま自宅に住み続けることができます。

• 返済が滞ると競売（けいばい）にかけられる

  • 万が一ローンの返済が不能になった場合、銀行は裁判所を通じてその不動産を競売（オークション）にかけ、売却代金から優先的に返済（弁済）を受けられます。

• 登記によって権利を主張する

  • 不動産の登記簿（乙区）に記録（登記）することで、第三者に対しても「この不動産には抵当権が設定されている」と主張できます。

2. 当事者の呼び方

※通常は借主本人の所有物件に設定しますが、親の土地・建物などを担保に差し出す場合（物上保証人）もあります。

3. 抵当権と賃貸借契約（借主）との関係

賃貸物件のオーナー（貸主）が物件を担保に融資を受けている場合、賃貸借契約にも影響することがあります。

• 登記の先後（順番）が重要

  • 抵当権が先（多くの場合）：オーナーの返済が滞って競売にかけられ所有者が変わった場合、原則として借主は新しい所有者（落札者）に「借り続ける権利」を主張できません。

  • 明渡猶予制度（あけわたしゆうよせいど）：競売で新しい所有者に変わった場合でも、借主は6ヶ月間の退去猶予期間が認められています。

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