登記

登記（とうき）とは、不動産（土地や建物）の所在地、広さ、そして「誰が所有しているのか」という大切な権利の情報を、国の公的な帳簿（登記簿）に記録し、一般に公開する仕組みのことです。

登記とは

新築一戸建てなどの不動産を購入した際、「この家は自分のものです」と法律上で証明するために必ず行わなければならない大切な手続きのことです。

不動産は目に見えるものですが、誰が本当の持ち主なのかはパッと見ただけでは分かりません。そのため、法務局という国の機関に記録（登記）を残すことで、権利のトラブルを防ぎ、安全な取引を守っています。

1. 不動産購入時に行う主な「登記」の種類

新築一戸建てを購入・お引渡しする際には、主に以下の登記手続きを司法書士に依頼して行います。

• 所有権保存登記（しょゆうけんほぞんとうき）土地家屋調査士

  • 新築の建物に対して、初めて「この建物の最初の持ち主は誰か」を新しく記録する登記です。

• 所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）司法書士

  • 土地や中古物件などの場合、売主様から買主様へと「所有者の名義を変更する」ための登記です。

• 抵当権設定登記（ていとうけんせっていとうき）司法書士

  • 住宅ローンを利用して購入する際、金融機関がその物件を「担保」として押さえるための登記です（ローンを完済するとこの権利は抹消されます）。

2. なぜ登記がそんなに重要なのか？

• 自分の所有権を法律で守るため

  • もし登記をしないでおくと、「この家は私のものです」と第三者に主張することができません。万が一の二重売買などのトラブルから身を守るための、絶対に必要な法的手段となります。

3. 当社のサポート

登記の手続きは専門的な法律知識が必要となるため、新築戸建て・建売住宅の場合、基本的に売主指定の司法書士というプロの国家資格者に依頼して進めます。

当社では、司法書士と連携し、決済・引き渡しの当日にスムーズに登記手続きが完了するようしっかりと手配・フルサポートいたします。

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