所有権

所有権（しょゆうけん）とは、日本の民法で定められている、「あるモノ（不動産や動産）を、法律の範囲内で自由に使用し、収益を上げ、最終的に処分（売却や破棄など）することができる、最も完全な権利」のことです。

不動産取引や家づくりの世界において、私たちが家を買ったり売ったりするときに動かしているのは、まさにこの「所有権」という強力な権利そのものです。

1. 所有権が持つ3つの核心的な権利

所有権を持っている人（所有者）は、法律の制限内において、その不動産に対して以下の3つの自由な権利を行使できます。

1. 使用権（しようけん）： 自分でそこに住んだり、使ったりする権利。

2. 収益権（しゅうえきけん）： その不動産を他人に貸し出して「家賃収入」を得るなどして、利益を生み出す権利。

3. 処分権（しょぶんけん）： その不動産を売却したり、誰かにあげたり（贈与）、あるいは壊したりする権利。

世の中には「賃借権（借りているだけの権利）」など他の権利もありますが、「所有権」はそれらの中で最も頂点に立つ、完全無欠の権利です。

2. 不動産取引における「所有権」の動き

マイホームの購入や売買の現場では、この所有権がどのように扱われるかがすべての中心になります。

• 「権利移転（所有権移転）」： 売主が持っていた所有権を、代金と引き換えに買主へバトンタッチすること。これが完了することで、その家は法的に「自分のもの」になります。

• 「単独名義」と「共有名義」： 所有権を1人で丸ごと持つ（単独名義）のか、夫婦や複数人で割合を分けて持つ（共有名義の持分）のかによって、将来の売却や活用の自由度が変わります。
  
  

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。