決済

決済とは（引き渡しと同じ？）

新築一戸建てなどの売買において、住宅ローンの残金などをすべて支払い、自分のものとしてお家に引っ越せる状態にする最終ステップを指します。

「決済」と「引き渡し」は厳密には意味合いが少し異なりますが、実際の不動産取引では同じ日（同日の午前中など）にセットで行われるのが一般的です。

1. 「決済」と「引き渡し」それぞれの意味

• 決済（けっさい）とは

  • 買主が売主へ「物件の代金（住宅ローンの借入金や自己資金など）」の残りを全額支払い、司法書士を通じて税金や手数料を清算する「お金のやり取り」のプロセスのことです。

• 引き渡し（ひきわたし）とは

  • 金銭の決済が完了したことを確認したあと、売主から買主へ物件の所有権が正式に移り、「家の鍵や権利書類が買主に引き渡される（自分のものになる）」プロセスのことです。

2. 決済・引き渡し当日の主な流れ

1. 金融機関での手続き

   • 買主様、売主様、不動産会社の担当者、司法書士が金融機関に集まります。住宅ローンが実行され、売主様への残代金の送金手続きを行います。

2. 諸費用や司法書士報酬の支払い

   • 仲介手数料（当社の場合は無料または割引）や登記費用、固定資産税の日割り分などを精算します。

3. 所有権移転登記の申請

   • 司法書士が法務局へ書類を提出し、名義が売主様から買主様へと正式に変更されます。

4. 鍵の受け渡し

   • すべての確認が完了すると、売主様から新築一戸建ての「玄関の鍵」や取扱説明書を受け取り、名実ともにマイホームがあなたのものになります！

3. 当社のサポート

契約からこの「決済・引き渡し」に至るまで、スケジュール調整や金融機関との連絡など、やるべきことがたくさんあります。

当社では、お客様が安心して当日を迎えられるよう、すべての手続きを万全の体制でサポートいたします。ご不明な点がございましたら、いつでもTOPページや各事業内容からお気軽にご相談ください。

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