本審査

本審査（住宅ローンの正式審査）とは

新築一戸建ての売買契約を締結したあとに行われる、住宅ローンの最終的な審査ステージです。

事前に通過した「事前審査（仮審査）」よりもさらに踏み込んで、提出された公的な書類や物件の価値、購入者様の健康状態などを総合的にチェックし、実際に大きなお金を融資するかどうかを最終決定します。

1. 事前審査と本審査の違い

• 事前審査（仮審査）

  • 契約前の段階で、源泉徴収票や本人の申告ベース（年収やおおよその借入状況など）を基に「大体いくらまで貸せるか」を簡易的にチェックするもの。

• 本審査（正式審査）

  • 正式な売買契約書や重要事項説明書、住民票、課税証明書などの公的証明書をすべて提出し、金融機関と保証会社が厳格に審査するもの。

2. 本審査で見られる主なチェックポイント

• 購入する物件の担保価値

  • 金融機関が「万が一、ローンが払えなくなった場合に物件を差し押さえて売却し、貸したお金を回収できるか（法律的・建築的に問題のない物件か）」を専門的に評価します。

• 健康状態（団体信用生命保険への加入）

  • 多くの住宅ローンでは「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須となります。持病などによっては加入できない場合があり、融資の可否に影響することがあります。

• 直近の勤務状況や収入の証明

  • 事前審査の申告内容と、実際の書類（源泉徴収票や住民票など）に相違がないか細かく確認されます。

3. 当社のサポート

本審査の申込には、たくさんの書類を集めたり、記入したりと慣れない作業が多く発生します。

当社では、売買契約の締結からスムーズに本審査の手続きが進むよう、必要書類の準備や金融機関とのやり取りをしっかりとお手伝いいたします。ご不安な点があれば、いつでもTOPページからLINEやお電話でお気軽にご相談ください。

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