保証

保証とは（新築の場合・中古の場合の違い）

マイホームを購入する際、建物に「雨漏り」や「構造上の重大な欠陥」などが見つかったら大変です。そんな万が一のリスクから購入者の暮らしと資産を守るため、法律や事業者によってさまざまな「保証」の仕組みが用意されています。

実は、「新築」と「中古」では、適用される法律や保証の内容・期間に大きな違いがあります。

1. 新築の場合の保証

新築一戸建てを購入する場合、法律によって非常に手厚い保証が義務付けられています。

• 「住宅瑕疵担保責任保険（品確法に基づく10年保証）」

  • 新築住宅の売主（建築会社やデベロッパー）には、構造耐力上主要な部分（柱や基礎など）と雨水の浸入を防止する部分について、引渡しから10年間の瑕疵担保責任（修繕する義務）が法律で義務付けられています。

• メーカーや施工会社の独自保証

  • 基礎や雨漏り以外にも、設備の保証（キッチンや給湯器、お風呂など）や、定期点検などの独自サービスが付帯しているケースが一般的です。

2. 中古の場合の保証

中古住宅の場合、新築のような一律の10年法律保証は原則として適用されません。そのため、どのように購入するかによって保証の有無が変わります。

• 個人間売買の場合（現状有姿が基本）

  • 個人の売主様から中古物件を買う場合、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が「免責（保証なし）」または「1〜3ヶ月程度の短期」に設定されることが多く、期間を過ぎると不具合の修繕は自己負担になるのが一般的です。

• 不動産会社が売主（リフォーム済み物件など）の場合

  • 不動産会社が直接売主となっているリフォーム済み物件などの場合は、法律に基づき最低2年間の契約不適合責任（保証）が義務付けられています。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「新築一戸建ての10年保証って具体的にどこまでカバーされる？」「安心して長く住むための建物の選び方が知りたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

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