容積率

容積率（ようせきりつ）とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、建物の延床面積（全階の床面積の合計）が占める割合」のことです。

建築基準法によって土地ごとに上限が定められており、「その土地にどれくらいの立体的な空間（総床面積・階数）を建てられるか」をコントロールし、地域の人口密度や道路・水インフラへの負担を調整する目的で規制されています。

1. 容積率の計算方法

「建物のすべての階の床面積を足し合わせた合計（延床面積）」を基準に計算します。

【具体例】

敷地面積が 100㎡、指定容積率が 150% の土地の場合：

• 建築できる建物の延床面積＝ 最大150㎡

• （例：1階50㎡ ＋ 2階50㎡ ＋ 3階50㎡ ＝ 計150㎡の3階建てが可能）

2. 建ぺい率との比較まとめ

3. 戸建て住宅における「容積率」の特例と緩和措置

戸建て住宅を建てる・購入する際、容積率の計算から除外（不算入）される特例を活用することで、同じ土地でも広いスペースを確保できます。

1. ビルトインガレージ（車庫）の緩和

   ・車庫やガレージの面積は、建物全体の延床面積の5分の1を上限として、容積率の計算から除外できます。

2. 地下室の緩和

   ・住宅として使用する地下室は、住宅部分の延床面積の3分の1まで容積率の計算から除外されます（半地下の戸建てなどで活用）。

3. 小屋裏収納（ロフト）の取り扱い

   ・天井高が1.4m以下、かつ設置する階の床面積の2分の1未満であれば、延床面積に含まれません。

4. 前面道路による制限（指定容積率の低減）

   ・敷地が接している道路（前面道路）の幅員が12m未満の場合、都市計画で定められた指定容積率よりも厳しい制限がかかる場合があります。（例：住居系地域では「前面道路の幅員 × 0.4」で算出した数値と、指定容積率の小さい方が適用されます）

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