床面積

床面積（ゆかめんせき）とは、建物（一戸建てやマンションなど）の各階において、壁や柱などの中心線で囲まれた内部の水平的な広さ（面積）のことを指します。

床面積とは（マイホーム選びにおける面積の基本）

新築一戸建てやマンションの広告・間取り図（パンフレットなど）を見るときに、必ず目にするのが「床面積」という数値です。

建物がどれくらいの広さやゆとりを持っているかを表す最も基本的な指標であり、建築基準法などのルールに基づいて算出されます。

1. 床面積を測る際の主なポイント

• 壁の内側ではなく「中心線」で計算される

  • 一般的に、建物の壁や柱の厚みの真ん中（中心線）を結んだ線に囲まれた面積として計算されます（これを「壁心（へきしん）面積」と呼びます）。そのため、実際に室内で家具を置ける実際の広さ（内法＝うちのり面積）よりも、数値上は少し広く表示されるのが特徴です。

• 延床面積（のべゆかめんせき）とは

  • 2階建てや3階建てなどの建物において、「すべての階の床面積を合計した広さ」のことです（延べ面積とも呼ばれます）。マイホームの大きさを表す際によく使われます。

2. 床面積と「建ぺい率・容積率」の関係

• 建物の広さには法律上の上限がある

  • 土地の広さに対して、建てられる建物の床面積の割合には法律（都市計画法や建築基準法）で制限が設けられています。

  • 建ぺい率：敷地面積に対する「建築面積（真上から見た建物の影の広さ）」の割合

  • 容積率：敷地面積に対する「延床面積の合計」の割合

  • これらがあるおかげで、密集しすぎて日当たりや風通しが悪くなるのを防ぎ、住みやすい街並みが保たれています。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「家族4人で暮らすには、延床面積はどれくらいの広さが必要？」「検討している土地の容積率や建ぺい率で、希望の広さの家が建つか知りたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。