建ぺい率

建ぺい率（けんぺいりつ）とは、「敷地面積（土地の広さ）に対して、建築面積（真上から見た建物の面積）が占める割合」のことです。

建築基準法によって土地ごとに上限が定められており、「敷地いっぱいに建物を建てて風通しや日当たりが悪くなること」や「火災時の延焼」を防ぐ目的で規制されています。

1. 建ぺい率の計算方法

「建物を真上から見たときの投影面積（建築面積）」を基準に計算します。

【具体例】

敷地面積が 100㎡、指定建ぺい率が 60% の土地の場合：

• 建築できる最大の1階部分の面積（建築面積）＝ 最大60㎡

2. 混同しやすい「容積率（ようせきりつ）」との違い

建ぺい率とセットで提示される「容積率」は、建物の延床面積（全体の広さ）に関する制限です。

3. 戸建て購入・新築時のチェックポイント

1. 用途地域による違い

   • 第一種低層住居専用地域などの閑静な住宅街では「30%〜60%」、商業地域や駅前では「80%」など、エリアごとに指定数値が異なります。

2. 緩和措置（建ぺい率がプラス加算される条件）

   • 角地緩和：特定行政庁が指定する角地の場合、建ぺい率が +10% 緩和されます。

   • 防火緩和：防火地域内にある耐火建築物などの条件を満たすと +10% 緩和（または制限なし）となります。

3. オーバーローン・違法建築リスク

   • 築古の戸建てで過去に増改築を行い、指定建ぺい率を超過している物件（指定オーバー）は、住宅ローンの審査が通らなかったり売却しにくくなったりします。

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