用途地域

全ての用途地域（13種類）

新築一戸建てなどのマイホームを購入する際、土地の周辺が「将来的にどのような街並みになるのか」を正確に知るために欠かせないのが、全13種類ある用途地域の分類です。

日本の都市計画法では、大きく分けて「住居系（8種類）」「商業系（2種類）」「工業系（3種類）」の合計13地域に分けられています。それぞれの特徴を知ることで、理想の住環境を見つけやすくなります。

1. 住居系の地域（8種類）

良好な住環境を守るための地域で、主に戸建てやマンションが立ち並びます。

• ① 第一種低層住居専用地域

  • 低層住宅（2階建て程度）の良好な環境を守る地域。店舗や事務所も原則建てられず、最も静かで日当たりが良いエリアです。

• ② 第二種低層住居専用地域

  • 主に低層住宅の環境を守る地域ですが、小規模な店舗や飲食店などの建設が認められています。

• ③ 第一種中高層住居専用地域

  • 中高層住宅（マンションなど）の良好な環境を守る地域。病院や大学、一定の店舗なども建てられます。

• ④ 第二種中高層住居専用地域

  • 主に中高層住宅の環境を守る地域で、より大きめの店舗や事務所の建設が可能です。

• ⑤ 第一種住居地域

  • 住居の環境を保護するための地域ですが、比較的大型の店舗や事務所、ホテルなども建てることができます。

• ⑥ 第二種住居地域

  • 主に住居の環境を守りますが、パチンコ店やカラオケボックスなどの一部娯楽施設も建てられるエリアです。

• ⑦ 田園住居地域

  • 農業の環境と低層住宅の良好な環境を調和させて守るための地域で、農業用施設と住宅が共存します。

• ⑧ 準住居地域

  • 道路の沿道などにおいて、自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域です。

2. 商業系の地域（2種類）

お買い物やビジネスの中心となる、利便性の高いエリアです。

• ⑨ 近隣商業地域

  • 近隣住民の日用品の買い出しや、小規模な店舗・サービス施設が中心となる地域です。

• ⑩ 商業地域

  • デパート、銀行、映画館、飲食店などが集まり、主に商業や業務の利便性を増進するための地域です。

3. 工業系の地域（3種類）

工場などの生産活動を中心に、一定の住宅も建てられるエリアです。

• ⑪ 準工業地域

  • 主に環境を悪化させない軽い工場の作業や、住宅・店舗などが混ざり合う地域です。

• ⑫ 工業地域

  • どんな工場でも建てられる地域。ただし、学校や病院、ホテルなどは建てられませんが、戸建てやマンションは建築可能です。

• ⑬ 工業専用地域

  • 工場の効率的な操業に特化した地域。日本で唯一、住宅（戸建てやマンション）を絶対に建てることができないエリアです。

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