白紙

ローン特約による契約の白紙解除とは

新築一戸建てを購入する際、売買契約を結んだあとに住宅ローンの審査（本審査）を受けるのが一般的な流れです。

「もし、この住宅ローンの審査に通らなかったらどうなるの…？」と不安に思われるかもしれませんが、不動産取引には「ローン特約（白紙解除のルール）」という大切な法律上の仕組みが用意されています。

1. 住宅ローンが通らなかった場合の仕組み（ローン特約）

• ペナルティなしで契約が白紙に戻る

  • 万が一、金融機関の審査に落ちてローンが借りられなくなった場合、この「ローン特約」に基づいて、売買契約は自動的に白紙解除となります。

• 支払ったお金は全額返金される

  • 契約時にすでに支払っていた「手付金」などは、1円も損をすることなく、全額そのまま買主様の手元に全額返金されます。
    売買契約書の印紙代1万円は返金されない。

• 違約金やペナルティは一切なし

  • 買主側の都合ではなく「ローンが借りられない」という不可抗力であるため、違約金を請求されたり、損害賠償を求められたりすることは一切ありません。

2. 注意しておかなべきポイント

• 期日（ローン特約の期限）が必ず決まっている

  • 「いつまでにローンの審査結果を出さなければならないか」という期限が売買契約書に必ず明記されています。この期限を過ぎてからローンが通らなかった場合、ローン特約が使えなくなってしまうケースがあるため、スケジュール管理が非常に重要です。

• 故意に審査を拒否した場合は対象外

  • わざと必要書類を出さなかったり、他の借入れを隠して審査に悪影響を与えたりした場合は「自分の責任」とみなされてしまうため注意が必要です。
    申し込み後に車のローンを買ったり2回以上のカード払いをすると返済比率に影響するので否決になる可能性が大いにあります。その場合は違約金が発生するので気を付けましょう。

3. 当社のサポート

大きなお買い物だからこそ、「もしローンに通らなかったら…」という不安はつきものです。

当社では、お客様が安心して契約に進めるよう、お客様にあった住宅ローンの事前準備から審査のスケジュール管理、万が一の際のリスク回避まで、プロのスタッフがしっかりと伴走・サポートいたします。

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