査定

査定（さてい）とは、所有している不動産（新築一戸建て、中古住宅、土地、マンションなど）が「現在の市場でいくらで売却できるのか」を、専門的な知識や市場データに基づいて算出・評価するプロによる価格見積もりのことを指します。

査定とは（不動産査定の基本と仕組み）

マイホームの買い替えや、ご実家の売却などを検討する際、最初に行う非常に重要なステップが「不動産査定」です。

「売りたいけれど、うちの家がいくらで売れるのか分からない」という状態では、次の資金計画や新しいお家の購入プランを立てることができません。そのため、まずは不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を知ることからスタートします。

1. 不動産査定の種類（2つの方法）

査定には、大まかに分けて2つの手法があります。

• 机上査定（簡易査定）

  • 過去の成約データや周辺の類似物件の売買事例、立地条件などをベースに、短期間（通常1日程度）で大まかな査定価格を算出する方法です。まず概算を知りたいときに便利です。

• 訪問査定（詳細査定）

  • 不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、建物の傷み具合や日当たり、周辺環境、道路の状況などを自分の目で直接確認した上で、より正確な売却価格を算出する方法です。

2. 査定価格を左右する主なポイント

• 立地条件と周辺環境

  • 最寄り駅からの距離、周辺の利便施設（スーパーや学校など）、人気のエリアかどうか。

• 土地や建物の広さと状態

  • 土地の形状や広さ、建物の築年数、構造、耐震性、室内のメンテナンス状況など。

• 現在の不動産市場のトレンド

  • その時期の需要と供給のバランスや、金利動向などの経済状況。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「今住んでいる家を売るとしたら、いくらで査定される？」「新しい新築一戸建てへの買い替えと同時に査定をお願いしたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

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