再建築

再建築（さいけんちく）とは、すでに建っている古い建物（古家など）を一度すべて解体して更地にしたあと、再び新しい建物を建て直すこと、または新しく建築することを指します。

再建築とは（再建築の基本と注意点）

マイホームの購入や実家の建て替えを考える際、よく耳にするのが「再建築」という言葉です。

一見すると「自分の土地なのだから、いつでも自由に新しい家を建て替えられる」と思われがちですが、実は日本の法律（建築基準法）のルールによっては、「今ある家を壊してしまうと、二度と新しい家が建てられない土地」が存在するため、非常に重要なチェックポイントとなります。

1. 再建築をする上で最も重要な「接道義務」

新しく建物を建てるためには、法律（建築基準法）で定められた次のような厳しいルールをクリアしている必要があります。

• 幅4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していること

  • この条件を満たしていない土地は「再建築不可物件」と呼ばれ、原則として今の建物を壊した後に新しい家を建てることができません。

2. 再建築不可の物件を検討するときの注意点

• 住宅ローンが組みにくい場合がある

  • 資産価値や担保価値が低く見なされがちなため、金融機関によっては通常の住宅ローンの審査に通らないケースがあります。

• リフォームやリノベーションなら可能な場合もある

  • 再建築（建て替え）はできなくても、柱や梁などの構造を残した大規模な改修（リフォームやリノベーション）であれば法律上認められるケースが多くあります。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「検討している土地や中古物件は、問題なく再建築ができる場所？」「再建築不可物件のメリット・デメリットを知りたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

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