表示登記

表示登記（ひょうじとうき）とは、新しく建築された建物などにおいて、その物理的な状況（建物の場所、種類、構造、床面積、建築された時期など）を法務局の登記簿（登記記録）に初めて登録する手続きのことを指します。正式には「建物表題登記（たてものひょうだいとうき）」と呼ばれます。

表示登記（建物表題登記）とは

新築一戸建てを建てたとき、一番最初に法務局へ行わなければならないのが「表示登記」です。

日本の不動産は、1つの建物につき「表示に関する登記（物理的な特徴）」と「権利に関する登記（誰の持ち主か）」の2つの箱（セクション）に分かれて管理されています。表示登記は、いわば「この世に新しくこういう建物が誕生しました」と法務局の戸籍に初めて登録する最初のステップです。

1. 表示登記の主な特徴と役割

• 建物の「物理的なプロフィール」を記録する

  • 所在（どこにあるか）、家屋番号、種類のほか、構造（木造や軽量鉄骨造など）、階数、それぞれの床面積が細かく記載されます。

• 法律で義務付けられている手続き

  • 建物が完成した日から「1ヶ月以内」に申請することが法律（不動産登記法）で義務付けられています。もし怠ると、過料（罰金のようなペナルティ）の対象になることがあります。

• 土地家屋調査士が代行するのが一般的

  • 建物の正確な図面作成や現地調査が必要となるため、通常は国家資格者である「土地家屋調査士」に依頼して進めます。

2. 「権利登記」との違い

• 表示登記（建物表題登記）

  • 建物の「モノとしての情報（どこに、どれくらいの大きさで建っているか）」を登録します。まだ所有者の名前は載っていません。

• 所有権保存登記（権利の登記）

  • 表示登記が完了したあとに、「この建物の最初の持ち主は私です」と権利を証明するために行う2つ目の登記です（住宅ローンを組む際や売買の前提となります）。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「新築一戸建てを建てたあと、表示登記や権利の登記はどんな順番で進めればいいの？」「手続きに必要な費用や頼むべき専門家を知りたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。