測量図

測量図（そくりょうず）とは、土地の正確な境界線や形状、面積、高低差などを専門的な機器を用いて測定し、それを図面として視覚的に表した専門書類のことを指します。

測量図とは（土地の境界と重要性）

新築一戸建てや土地を購入する際、建物自体の広さだけでなく、「その土地がどこからどこまでなのか（境界）」を正確に証明するために不可欠なのが「測量図」です。

不動産取引において、隣の土地との境界トラブルを防ぎ、安心・安全な所有権を確保するために非常に重要な役割を持ちます。

1. 測量図の主な種類

測量図にはいくつか種類があり、法務局に登録されているものや、新たに作成されるものがあります。

• 地積測量図（ちせきそくりょうず）

  • 法務局に保管されている公的な図面です。その土地の正確な面積や形状、隣の土地との境界標の位置などが記載されています。

• 確定測量図（かくていそくりょうず）

  • 隣接するすべての土地の所有者と現地に立ち会い、境界についてお互いに合意・確認した上で作成された、最も信頼性の高い測量図です。不動産の売買時には、この確定測量図が揃っていることが理想とされます。

2. 不動産購入における測量図の重要性

• 隣地との境界トラブルを防ぐ

  • 「フェンスや塀が隣の敷地にはみ出していないか」「将来的に隣家との間で境界を巡るトラブルが起きないか」などを未然に防ぐための大きな判断材料になります。

• 正確な土地の広さと価値の確認

  • 見た目の広さと、法務局の登記簿に記載されている面積、実際に測った面積にズレがないかを確認し、適正な価格で取引を行うために欠かせません。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「検討している土地に確定測量図はある？」「隣地との境界や土地の広さについて詳しく知りたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。