解体

解体（かいたい）とは、既存の建物（古くなった木造家屋や空き家、コンクリート造のビルなど）を、重機や手作業を使って安全に壊し、更地の状態に戻す工事（解体工事）のことを指します。

解体とは（解体工事の基本と役割）

新築一戸建てを建てるための土地探しや、古い実家・所有物件の建て替え、または中古物件を購入して新しく建て直す際に必ず必要となるのが「解体工事」です。

単に建物を壊すだけでなく、法律やルールに基づき、廃棄物を適切に分別・処理しながら敷地をきれいな更地へと整えます。

1. 解体工事を行う主なタイミングとケース

• 古い実家や空き家を建て替えるとき

  • 長年暮らした古い家や、相続した空き家を一度すべて更地にして、新しい新築一戸建てを建築する場合。

• 古家付きの土地を購入して新築を建てるとき

  • 中古住宅が建っている土地を購入し、建物を解体して新しいマイホームを建てる「建築条件付き土地」や「解体更地渡し」の物件を購入した場合。

• 売却をスムーズにするため

  • 古い建物が残ったままだと売れにくい土地を、更地にすることで買い手を見つけやすくする場合。

2. 解体工事を進める際の重要なポイント

• 事前の分別解体とリサイクル法の遵守

  • 現在は法律（建設リサイクル法）に基づき、木材・コンクリート・アスファルトなどの廃材を現場でしっかりと分別しながら工事を行うことが義務付けられています。

• 近隣への配慮と挨拶回り

  • 工事中は重機の音や解体時の振動、ホコリ（粉じん）などが発生するため、事前の近隣挨拶や防音・防塵シートの設置など、丁寧な配慮が欠かせません。

• 建物滅失登記（めっしつとうき）の手続き

  • 建物を取り壊した後は、法務局に対して「建物がなくなったこと」を証明する滅失登記を1ヶ月以内に行う必要があります。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

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