表題部

表題部（ひょうだいぶ）とは、不動産の登記簿（登記事項証明書）の最初に記載される、土地や建物の「物理的な現況」を示す欄のことです。不動産の所在地や広さ、構造などの事実関係が正確に記録されます。

1. 表題部に記載される主な内容

登記簿は「表題部」と「権利部（甲区・乙区）」に分かれており、表題部に書かれる内容は不動産の種類（土地・建物）によって異なります。

2. 不動産売買における重要ポイント

• 所有者の証明はできない：表題部はあくまで「物理的な事実」を証明するものであり、「誰が所有者か（権利者）」は記載されていません。所有者の情報は次の「権利部（甲区）」に記載されます。
• 登記の義務がある：新築した建物や、土地の分筆・地目変更などがあったときは、法律によって1ヶ月以内に表題部の登記（または変更・滅失登記）を申請する義務が課せられています。
• 専門家によるサポート：建物を新しく建てたときの「建物表題登記」や土地の境界確定などは、国家資格者である土地家屋調査士が担当します。