1. なぜ新築一戸建てが「仲介手数料無料」にできるの？

一般的な不動産購入では、物件価格の「3％＋6万円＋消費税」という仲介手数料がかかります。

例えば4,000万円の物件なら約138万円。これほどの金額をなぜ「0円」にできるのでしょうか？その理由は、不動産会社の収益モデル（ビジネスの仕組み）にあります。

2. 【シミュレーション】さいたま市で買ったら実際にいくら安くなる？

さいたま市内の新築一戸建て相場をもとに、いくら節約できるかを一覧にまとめました。

さいたま市で人気の4,000万円クラスの新築物件を購入する場合、約138万円もの諸費用が浮く計算になります。

浮いた費用があれば、「家具・家電の一括購入」「外構工事の追加」「住宅ローン借入額の削減」など、新生活にゆとりが生まれます。

3. 購入前に必ず確認！さいたま市の「本下水」と「浄化槽」の違い

さいたま市内では、物件によって排水設備が「公共下水（本下水）」と「個別浄化槽」に分かれます。

【プロのアドバイス】さいたま市で失敗しないインフラ選び

現在の新築住宅に設置される浄化槽は性能が高く、臭いなどの心配はほぼありません。

大切なのは、「毎月の下水道料金」と「浄化槽の年間維持費」のバランスを考慮して資金計画を立てることです。検討中の物件がどちらのタイプか、事前に確認しておきましょう。

4. 仲介手数料無料で購入する際の注意点・デメリット

契約前に知っておくべきポイントは以下の2点です。

① 全ての物件が無料になるわけではない

個人売主の中古住宅や、売主から手数料が出ない一部の物件は完全無料にできない場合があります（割引適用となるケースが多いです）。

② 不透明な「住宅ローン代行手数料」に注意

「仲介手数料無料」と言いながら「住宅ローン事務手数料」名目で数十万円を別請求する業者もあります。契約前に見積書をしっかり確認しましょう。