不動産・法律用語解説

公薄売買とは？（メリット・デメリットと実測売買との違いをわかりやすく解説）

「公薄売買（こうぼばいばい）」とは、不動産の売買取引において、登記簿（公簿）に記載されている土地面積（公簿面積）を基準にして取引を行う方法のことです。実際に測量を行わず、または仮に現地を測量して差額が生じた場合でも、後から売買代金の増減・精算を行わない契約形態を指します。

公薄売買のメリットとデメリット

メリット

• 測量費用と時間をカットできる： 土地の確定測量を行う必要がないため、数十万円規模の測量費用や1〜3ヶ月程度の期間を短縮でき、スムーズな取引が可能です。
• 取引条件がシンプルになる： 引き渡し後に面積誤差が判明しても金額の変更が発生しないため、資金計画が立てやすくなります。

デメリット・注意点

• 実際の面積が狭いリスク（縄縮み）： 測量後に実際の面積が登記簿より小さかった場合でも、代金の減額や返金の請求はできません。
• 境界トラブルのリスク： 隣地との境界が明確でない場合、建築時や将来の売却時に問題が生じることがあります。

確認時の注意点

新築一戸建て（建売住宅）や都市部の分譲地ではトラブル防止のため「実測売買」が主流ですが、中古住宅や古い土地では「公薄売買」が採用されることも少なくありません。契約時には、売買契約書や重要事項説明書の精算条項（「実測差額の精算を行わない」旨の特約）をしっかり確認することが重要です。

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