家屋番号とは？（土地の「地番」との違いや建物登記での役割）

「家屋番号（かおくばんごう）」とは、法務局（登記所）が建物一つひとつを特定するために定めている番号のことです。土地における「地番」の建物バージョンにあたり、建物の所有者や構造、面積などの権利関係を記録する「建物登記簿」を管理するために使用されます。

不動産取引や登記における「家屋番号」の重要性

マイホームの売買や新築一戸建ての購入・建築を行う際、私たちが普段使っている「住居表示（住所）」だけでは、法務局で建物の正確な登記情報を探すことができません。そのため、以下のような場面で必ず「家屋番号」が使われます。

• 建物登記事項証明書（登記簿謄本）の取得： 建物の所有者や構造、抵当権（住宅ローンなど）の履歴を確認するために必要となります。
• 売買契約書や重要事項説明書の記載： 不動産の法的な特定を行うため、契約書等の物件表示欄に必ず記載されます。
• 所有権保存登記・移転登記： 新築した建物に初めて登記を入れる際や、売買によって名義を変更する際の手続きに不可欠です。

確認時の注意点

新築の建物を建てた直後などは、まだ家屋番号が割り振られていない、あるいは登記が完了していない場合があります。建物表題登記などを経て正式な家屋番号が決定するため、建築から引渡しまでのスケジュールや必要書類の確認には十分な注意が必要です。

※不動産の登記手続きや家屋番号の確認についてご不明な点がございましたら、お気軽に不動産会社や司法書士へご相談ください。

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