残代金

残代金（ざんだいきん）とは、不動産（土地や建物など）の売買や注文住宅の建築において、総額からこれまでに支払ったお金（手付金や中間金など）を差し引いた、最後に残った代金の全額のことです。

一般的には「残金（ざんきん）」や「最終代金」と呼ばれることも多く、不動産取引の最終局面で支払われます。

1. 不動産売買における残代金

売買契約を結んでから、実際に物件を引き渡す最終日（決済日）に支払うお金です。

• 含まれるものの例：

  • 物件の購入価格の残り（総額 － 手付金 － 中間金）

  • 固定資産税や都市計画税の日割り清算分

  • 管理費や修繕積立金の日割り清算分（マンションの場合）

  • 司法書士への報酬（登記費用）や仲介手数料の残額など

• 残代金決済の流れ： 売主・買主・不動産会社・司法書士が金融機関などに集まり、買主から売主へ残代金が支払われた（着金が確認された）その場で、物件の鍵や権利証などの引き渡しが行われます。

2. 注文住宅・建築における残代金

ハウスメーカーや工務店に家づくりを依頼した場合の、最後の支払い（竣工金・最終金）にあたります。

• 支払いのタイミング： 建物が完全に完成し、施主による最終確認（完了検査）が終わり、家が引き渡される日に支払います。

• 内訳： 総工事費から、これまでに支払った「手付金」「着工金」「中間金」などを引いた残りの金額です。

注意しておきたいポイント

• 住宅ローンが実行されるタイミング： 基本的に、残代金は「物件の引き渡し日（決済日）」に一括で支払われます。そのため、多くの人はこのタイミングで住宅ローンの本融資を実行し、そのお金をそのまま残代金の支払いに充てます。

• 手元に現金が必要になるケース： 諸費用の金額に銀行によって上限がある。不動産を購入する際は「仲介手数料の残り」「登記費用」「火災保険料」「引っ越し費用」などの諸費用も同時に支払う必要があるため、手元の現金が足りなくならないよう事前の確認が大切です。

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