注文住宅の土地の探し方！失敗しない7つのポイントと購入までの流れを解説
「注文住宅を建てたいけど、土地はどうやって探すの？」
「ハウスメーカーに相談するのが先？土地探しが先？」
「希望するエリアに土地がなかなか見つからない！」
注文住宅を建てる際、最初の大きな壁になりやすいのが土地探しです。
土地は価格や広さだけでなく、建築条件・道路・地盤・周辺環境なども確認する必要があります。
この記事では、注文住宅の土地探しで失敗しないためのポイントと、土地購入までの流れをわかりやすく解説します。
こんにちは！埼玉新築サポートセンターのフクロモモンガです！
モモンガのひとこと♪
「注文住宅を建てるモモ！」
「広いリビングに、大きなお庭に、駐車場は3台分だモモ！」
……あれ？土地の予算がなくなったモモ！？
土地と建物は、最初からセットで考えるのが大切です！
1．注文住宅の土地探しは何から始める？
土地探しを始める前に、まず決めておきたいのが総予算と希望条件です。
① 土地と建物の総予算を決める
注文住宅では、土地代だけでなく、建物本体工事費・付帯工事費・外構費・諸費用などが必要になります。
土地に予算を使いすぎると、希望していた間取りや設備を諦めることになるかもしれません。
② 希望エリアを決める
通勤時間、学校、買い物施設、実家との距離などを考えて、希望エリアを決めましょう。
最初から一つの町名に限定せず、隣接エリアも候補に入れると選択肢が広がります。
③ 希望条件に優先順位をつける
駅徒歩、土地面積、日当たり、道路幅員、価格など、すべての条件を満たす土地が見つかるとは限りません。
絶対に譲れない条件と、妥協できる条件を分けておくことが重要です。
2．注文住宅の土地を探す5つの方法
① SUUMO・HOME'S・アットホームで探す
不動産ポータルサイトでは、エリア・価格・土地面積などの条件を設定して検索できます。
複数サイトを比較すると、希望に近い土地を見つけやすくなります。
② 不動産会社に相談する
希望条件を伝えることで、公開中の土地情報を整理して紹介してもらえます。
土地の接道状況や法令上の制限なども確認してもらえるため、建築に適した土地か判断しやすくなります。
建てたい家の大きさや間取りに合わせて、土地の条件を検討できます。
ただし、紹介できる土地情報や対応範囲は会社によって異なります。
④ 希望エリアを実際に歩いてみる
現地を歩くと、道路の広さ、交通量、街並み、周辺環境などを確認できます。
売地の看板を見つけた場合は、記載された不動産会社に問い合わせる方法もあります。
⑤ エリアや条件を少し広げる
希望の駅から一駅離れる、駅徒歩の条件を緩める、土地面積を見直すなどの工夫も有効です。
土地が見つからない場合は、条件の優先順位を再確認しましょう。
3．土地探しで失敗しない7つのポイント
ポイント② 道路との接道状況を確認する
建築基準法上の道路に適切に接しているか確認しましょう。
道路の種類や幅員によっては、セットバックが必要になる場合もあります。
ポイント④ 上下水道・ガスの状況を確認する
水道・下水道・ガスの引き込み状況を確認しましょう。
未整備の場合は、引き込み工事や負担金が必要になることがあります。
ポイント⑤ 希望する間取りが入るか確認する
土地が広くても、形状や道路の位置、法令上の制限によって、希望する間取りが入らない場合があります。
購入前にハウスメーカーや設計担当者へ相談しましょう。
洪水・内水・土砂災害などのリスクを確認しましょう。
ハザードマップだけでなく、現地の地形や周辺状況もあわせて確認することが大切です。
モモンガのひとこと♪
「土地が安いから即決するモモ！」
「……地盤改良と造成工事で予算オーバーだモモ！？」
土地は販売価格だけでなく、建物が完成するまでの総額で考えましょう！
4．土地探しはハウスメーカーと不動産会社のどちらが先？
おすすめは不動産会社へ先に行き、気になるハウスメーカーを紹介してもらい並行して進めることです。
土地探しと建築会社選びを並行するメリット
✔ 建物に使える予算がわかる
✔ 希望する間取りが実現できるか確認できる
✔ 土地購入後の追加費用を把握しやすい
✔ 住宅ローンの計画を立てやすい
土地を先に購入してしまうと、希望する建物が建てられないことに後から気づく場合があります。
気になる土地が見つかったら、購入前に建築会社へ確認するのがおすすめです。
不動産会社とハウスメーカーの連携がとても大切なのです！
5．土地探しから注文住宅完成までの流れ
STEP 1｜予算と希望条件を整理
土地・建物・諸費用を含めた総予算を決めます。
STEP 3｜土地の調査と建築プランの確認
法令制限、道路、インフラ、地盤などを確認し、希望する住宅を建てられるか検討します。
STEP 6｜建物の設計・工事
建築会社との契約、設計、必要な申請などを経て建築工事が進みます。
STEP 7｜完成・引き渡し
完成後の検査や各種手続きを経て、新生活が始まります。
※土地と建物の契約・融資・着工の順序は、取引条件や建築会社によって異なります。
6．注文住宅の土地が見つからないときは？
希望条件を厳しく設定しすぎると、土地がなかなか見つからないことがあります。
そんなときは、次の方法を試してみましょう。
✔ 希望エリアを隣の駅や市区まで広げる
✔ 駅徒歩の条件を見直す
✔ 土地面積の優先順位を考える
✔ 不動産会社に希望条件を伝えておく
✔ 建物のプランを工夫できないか相談する
✔ 新築建売住宅も比較してみる
注文住宅だけにこだわらず、新築建売住宅も比較すると、予算や立地の選択肢が広がることがあります。
モモンガのひとこと♪
「駅徒歩5分！南道路！50坪！しかも格安！」
「全部そろった土地が見つからないモモ〜！」
希望条件に優先順位をつけると、土地探しが進みやすくなります！
7．注文住宅と新築建売住宅、どちらがおすすめ？
✔ 間取りやデザインにこだわりたい
✔ 建物の仕様を自分で選びたい
✔ 土地探しから時間をかけて進めたい
新築建売住宅がおすすめの人
✔ 完成した建物を確認して購入したい
✔ 総額を比較しながら検討したい
✔ できるだけ早く入居したい
どちらが正解というわけではありません。
予算・立地・間取り・入居時期を比較して、ご家族に合った住まいを選びましょう。
8．よくある質問（FAQ）
Q．注文住宅の土地探しはどれくらいかかりますか？
大体の方が内見1回か2回で決められます。
Q．土地だけ先に購入しても大丈夫ですか？
購入は可能ですが、希望する建物が建てられるか、住宅ローンの利用方法、建築開始までの費用などを事前に確認することが重要です。
Q．建築条件付き土地とは何ですか？
一定期間内に指定された建築会社などと建築工事請負契約を結ぶことを条件として販売される土地です。具体的な契約条件を確認しましょう。
Q．土地探しは不動産会社に依頼できますか？
はい。希望エリアや予算、土地面積などを伝えることで、条件に合う土地を探してもらえます。
Q．注文住宅と建売住宅で迷っています。
土地と建物の総予算、希望する間取り、入居時期などを比較すると判断しやすくなります。両方の選択肢を検討するのもおすすめです。
9．埼玉県で注文住宅の土地探しをするなら！
埼玉新築サポートセンターでは、さいたま市・川口市・上尾市・桶川市など、埼玉県内の土地探しについてもご相談いただけます。
「希望エリアに土地が見つからない」
「ハウスメーカーに提案できる土地を探している」
「この土地に希望の家を建てられる？」
そんなお悩みもお気軽にご相談ください。
SUUMO・HOME'S・アットホームなどで見つけた土地のURLや、ご希望の条件をLINEで送っていただければ、確認できる物件情報や土地条件をお調べします。
