契約手続き 2026/09/22 契約手続きの流れと内容 不動産の購入における「契約手続き」は、単に書類にハンコを押すだけでなく、安全に取引を完了させるためのいくつかの大切なステップに分かれています。 主な流れと手続きの内容は以下の通りです。 1. 重要事項説明（契約の前） 内容: 宅地建物取引士（宅建士）が、事前に調査した「重要事項説明書」をもとに、物件の権利関係、法律上の制限、インフラの状況、契約の条件などを詳しく説明します。 ポイント: 買主様が内容をしっかり理解し、納得した上で次の売買契約に進むための必須のステップです。 2. 売買契約の締結 内容: 重要事項の説明を受けた後、正式に「売買契約書」に売主様と買主様が署名・捺印を行います。 ポイント: 契約書には、売買代金の金額や支払い期日、引き渡し日、万が一の契約解除のルールなどが記載されています。このタイミングで、売主様へ「手付金」を支払うのが一般的です。 3. 住宅ローンの本申し込み（必要に応じて） 内容: 住宅ローンを利用して購入する場合、売買契約書などの必要書類を添えて、金融機関にローンの「本申し込み」を行います。 ポイント: 事前審査（仮審査）を通過していれば基本的に大きな問題はありませんが、正式な契約後に正式な審査を受けます。 4. 4. 金銭消費貸借契約（金消契約） 金銭消費貸借契約（金消契約） 内容: 住宅ローンの審査に通った後、お金を借りる金融機関と直接「住宅ローンを契約する」手続きです。 ポイント: ローンの借入金額、金利タイプ（変動・固定）、返済期間などを正式に決定します。 5. 残金決済・物件の引き渡し 内容: 住宅ローンが実行され、売買代金の残りの全額を売主様に支払います。同時に、司法書士立ち会いのもとで所有権の移転登記を行い、鍵を受け取ってすべての手続きが完了します。 当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。 🌿 埼玉新築サポートセンター メニュー 🌿 🏠 TOPページ 🔍 物件情報 💬 よくある質問 📖 不動産用語集 🤝 不動産売却
