引き渡し

引き渡しとは

新築一戸建てなどの売買契約を結び、住宅ローンの手続きや諸々の準備がすべて完了した最終段階で行われる、不動産取引のゴールとなる手続きです。

単に「鍵をもらう日」というだけでなく、法律的・金銭的な完了のタイミングでもあります。

1. 引き渡しの当日に行われる主な内容

• 残金の支払い（決済）: 住宅ローンで借り入れたお金や自己資金を合わせて、売買代金の残りの全額を売主様に支払います。

• 諸経費の清算: 固定資産税や都市計画税の日割り計算分や、仲介手数料、登記費用などを精算します。

• 所有権の移転登記: 司法書士立ち会いのもと、物件の所有者が「売主」から「買主」へ正式に変更されるための登記申請を法務局に行います。

• 鍵の引き渡し: すべての決済と手続きが無事に完了したことが確認されると、売主側から新居の鍵や取扱説明書、保証書などが買主に手渡されます。

2. 引き渡しが完了した後の状態

鍵を受け取ったその瞬間から、その物件は完全にあなたの所有物となり、新生活をスタートさせることができます。

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