本登記とは？（不動産取引における正式な権利変動の仕組みと重要性）

「本登記（ほんとうき）」とは、不動産の所有権や抵当権などの権利関係について、法律上の効力を完全に発生させるための「正式な登記」のことです。仮登記のように順位を一時的にキープするものではなく、実際に売買や相続、住宅ローンの借り入れなどによって権利が移転・設定されたことを公の帳簿（登記簿）にしっかりと登録する手続きを指します。

マイホーム購入における本登記のタイミングと重要性

不動産取引の現場において、本登記はマイホームが自分のものになる瞬間を証明する極めて重要なステップです。

• 決済・引き渡し時の同時実行： 住宅ローンの実行と残代金の支払いが完了すると、司法書士によって直ちに法務局へ本登記（所有権移転登記や抵当権設定登記）の申請が行われます。
• 第三者への対抗要件： 本登記を完了させることで、「この家は自分のものである」と第三者に対して正式に主張できるようになり、二重譲渡などのトラブルから財産を守ることができます。
• 登記識別情報（権利証）の発行： 本登記が完了すると、後日「登記識別情報通知（いわゆる権利証）」が発行され、今後の所有権を証明する大切な書類となります。

確認時の注意点

不動産の売買における本登記の手続きは、トラブルを防ぐために通常は専門家である司法書士に依頼して確実に行われます。安心して新しい生活をスタートさせるためにも、決済当日の登記手続きの流れを事前にしっかりと把握しておきましょう。

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