区画整理（正式名称：土地区画整理事業）とは、バラバラで不整形な形だったり道路が狭かったりするエリアにおいて、土地の所有者たちが少しずつ土地を出し合い（減歩）、道路や公園などの公共施設をきれいに整備しつつ、各個人の土地の形や位置を使いやすく「総入れ替え（換地）」する都市開発の手法のことです。
「街全体の大規模なパズル・リフォーム」のようなもので、日本の住宅地や商業地の多くはこの区画整理によって形作られています。
1. 区画整理の大きな仕組みと特徴
区画整理がほかの開発手法と異なる最大のポイントは、街の形を一から作り変えるダイナミックな仕組みにあります。
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減歩（げんぷ）： 道路や公園を新しく作るためのスペースを捻出するため、エリア内のすべての土地所有者が、自分の持っている土地の面積を少しずつ（例えば10%〜20%など）公平に提供します。
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土地の価値が上がるマジック： 面積自体は少し減りますが、道路が広がり、電気・ガス・下水道などのインフラが整い、正方形に近い綺麗な形に生まれ変わるため、「土地1坪あたりの単価（価値）」が跳ね上がり、結果的にトータルの資産価値が高まるように設計されます。
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換地処分（かんちしょぶん）： 事業が完了した段階で、新しい土地の割り当てを公式に確定させる手続きを「換地処分」と呼びます。これによって、全員の新しい住所や筆番号が正式に決まります。
2. 不動産取引における「区画整理地」の注意点
これから土地を買って家を建てようとする場合、その場所が「区画整理の施行中（または予定地）」であるかどうかは非常に重要です。
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建築制限がかかる： 事業の途中で勝手に大きな建物を建てられると道路の計画などが狂ってしまうため、施行地区内では建物を建てる際に知事や組合の許可が必要になり、頑丈な建物に制限がかかることがあります。
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清算金（せいさんきん）のやり取り： 土地の面積や価値の微調整として、お金の支払い（または受け取り）が発生することがあります（これを清算金といいます）。