計画道路とは、都市計画法に基づいて「将来、新しく道路を作ったり、今ある道路を広げたりするために、国や自治体があらかじめ計画・決定している道路」のことです。
都市の交通網をスムーズにし、災害時の避難路や防災性を高めるためにマスタープランとして描かれているもので、不動産の売買や建築において非常に大きな影響を持つ重要キーワードです。
1. 不動産取引における「計画道路」の破壊力
もし自分が買おうとしている土地や、今住んでいる建物の敷地にこの「計画道路」が引っかかっている場合、将来的に大きなイベントが発生します。
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土地が分断されたり削られたりする： 計画道路の予定地にかかっている部分は、将来的に道路として買い取られたり、敷地の一部を供出（提供）しなければならなくなったりします。
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建物の建築制限（都市計画法第53条の許可）： 計画道路のエリア内（建築制限区域）に建物を建てる場合、「将来道路で壊すことになるかもしれないから、頑丈なコンクリート造の建物はダメで、2階建て以下の木造など、万が一のときに撤去しやすい構造にしなさい」といった特別な建築制限がかかります。
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重要事項説明での絶対的告知： 宅地建物取引士は、売買や賃貸の契約前に「この土地には将来こういう計画道路がかかっています」ということを必ず説明する義務があります。
2. 計画道路の進捗と「決定」と「事業化」
計画道路には、時間の経過とともに段階があります。
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都市計画決定（予定の段階）： 「ここに道路を通す計画です」と線引きされた状態。何十年もこのまま手つかずになっているケースも珍しくありません。
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事業認可（実行の段階）： いよいよ予算がつき、「これから実際に用地買収や工事を始めますよ」と国や自治体から正式にゴーサインが出た状態。この段階になると、立ち退きや売却に向けた具体的な動きが一気に加速します。