換地（かんち）とは、先ほど登場した「土地区画整理事業（区画整理）」において、事業を行う前にもっていた古い土地の権利の代わりに、事業完了後に新しく割り当てられる「生まれ変わった土地」のことです。
バラバラだった古いパズルのピースを一度すべて回収し、新しく整備されたきれいな区画の中から「あなたの新しい土地はここですよ」と新しい権利の場所を割り当てる、区画整理の心臓部とも言える仕組みです。
1. 換地が果たす役割と仕組み
区画整理では、道路や公園を新しく作るために全員が少しずつ土地を差し出します（減歩）。そのため、もともと持っていた場所とは形や位置、面積が少し変わることになります。
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権利の引越し（スライド）： 古い土地についていた「所有権」や「抵当権」などの権利は、土地の形が変わっても消滅するわけではなく、自動的にこの新しく割り当てられた「換地」へとそのままスライド（移行）します。
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仮換地（かりかんち）： 事業が完全に終わるまでには何年もの長い年月がかかります。そのため、工事の途中であっても「もう道路や区画ができたから、今のうちにこの新しい場所に引っ越して家を建てていいですよ」と一時的に使用を許可される場所のことを「仮換地（かりかんち）」と呼び、実務や不動産売買ではこの「仮換地」の状態で取引されることもよくあります。
2. 不動産取引における「換地・仮換地」のポイント
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登記簿への反映のタイミング： 区画整理の工事が終わり、すべての換地が正式に確定して「換地処分（かんちしょぶん）」という行政手続きが公告されて初めて、法務局の登記簿が一斉に書き換わります。それまでの間は、一時的な「仮換地証明書」などを頼りに権利関係を確認することになります。
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ローンの担保設定の注意点： まだ換地処分が完了していない「仮換地」の状態で土地を買って住宅ローンを組む場合、銀行がどのような担保を設定するか（仮換地に対する抵当権の設定方法など）で特殊な手続きが必要になることがあります。