諸費用

新築一戸建てを購入する際、物件の本体価格以外に、税金や保険料、手続きにかかる手数料などが必ず発生します。これらを総称して「諸費用」と呼びます。

一般的に、不動産を購入する際の諸費用は、「仲介手数料がかかる一般的な不動産会社」を通した場合、物件価格の約10％程度かかるのが相場と言われています。

1. 仲介手数料無料の場合の目安：物件価格の約5〜6％

当社のように仲介手数料が無料の会社を利用した場合、諸費用の中で大きな割合を占める仲介手数料が浮くため、総額の目安は物件価格の約5％〜6％程度まで抑えることができます。

• ※例えば、3,000万円の物件の場合、通常の諸費用（約10％）だと約300万円必要になりますが、仲介手数料が無料になることで約110万〜130万円ほどに大幅カット（大幅節約）が可能になります。

2. 諸費用に含まれる主な内訳

諸費用には、大きく分けて「税金」「保険」「金融機関への費用」「手続きの費用」などがあります。

• 契約書印紙代 1万円
  登記費用（司法書士報酬含む）約45万円: 物件の所有権を自分に移したり、住宅ローンの担保を設定したりする法律上の手続き費用。

• 住宅ローン関連費用 借入総額の2.2％  : 銀行の事務手数料、保証料、ローン契約など(銀行によって変わります)。

• 火災保険料・地震保険料 40万円くらいが多い: 自然災害に備えるための損害保険料（一括払いなど）。

• 各種税金: 不動産取得税(建売住宅はかからない事が多い)や、固定資産税の日割り精算金(1月1.5万円くらい)。

• 仲介手数料: 通常なら物件価格の3%＋6万円＋消費税がかかりますが、ここが無料（または大幅割引）になるのが大きなポイントです。

3. 諸費用の自己資金について

諸費用も住宅ローンを利用できます。また、「頭金0円」で新築一戸建てを購入する方がほとんどです。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。