清算金

2026/09/23

清算金とは、土地区画整理事業（区画整理）が完了して新しい土地（換地）が割り当てられたとき、「土地の面積や価値のズレを公平に調整するために、お金のやり取り（徴収または交付）をして帳尻を合わせる仕組み（またはそのお金）」のことです。

パズルをきれいに組み直したときにどうしても生じてしまう「価値や面積の不公平」を、最後の最後に現金できれいにチャラにするための調整金です。

1. なぜ「清算金」のやり取りが必要なのか？

区画整理では、全員が同じ割合で土地を削り（減歩）、きれいに区画を割り当て直しますが、人間の作るパズルに完璧な平等はありません。

「もらいすぎた人」が払う（徴収）： 新しい土地の場所がとても一等地だったり、元の面積に比べて少し広めに割り当てられたりして「価値や面積がプラスになった人」は、その差額分の現金を事業主体（組合や自治体）に支払います。
「もらい足りなかった人」がもらう（交付）： 逆に、区割りの都合上どうしても敷地が少し狭くなってしまったり、条件がやや落ちる場所になったりして「価値や面積がマイナスになった人」は、その差額分の現金を事業主体から受け取ります。

もしこれから「区画整理地の中にある土地や建物」の売買をしようとする場合、この清算金がどうなっているかは非常に重要です。

「誰が」清算金を払う（もらう）権利・義務を持つのか？： 清算金が確定するタイミングは、事業の最終段階（換地処分時など）です。そのため、売買の時期によっては「売主が過去に受け取るはずだった清算金」や「将来買主が支払わなければならない清算金」の精算ルールを、売買契約書の中で特約として取り決める必要があります。
ローンや資金計画への影響： もし自分が「清算金を払う側（徴収）」の土地を買う場合、物件の購入価格とは別に、数十万〜数百万円単位の清算金を一括で支払わなければならないケースがあるため、あらかじめ資金計画に入れておかないと大きな計算違いが生じます。

🌿 埼玉新築サポートセンターメニュー 🌿