山林（さんりん）とは、登記簿（登記事項証明書）に記載される地目（土地の用途）の1つで、「耕作によらないで竹木が生育する土地」のことです。
簡単に言えば、自然のまま木や竹が生い茂っている山や森のことです。近年はアウトドアブームの影響もあり、自分だけのキャンプ場やログハウスを建てる目的で、あえて山林を購入する人も増えています。
買主にとっての特徴とメリット
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価格が圧倒的に安い：宅地に比べて土地の価格が非常に安く、数百坪から数千坪といった広大な土地を少額で購入できる場合があります。
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税金（固定資産税）が安い：宅地と違って評価額が極めて低いため、毎年かかる固定資産税が数百円〜数千円程度（あるいは免税点で0円）で済むことがほとんどです。
山林を買う（家を建てる）際の注意点
宅地と違い、山林に建物を建てようとすると非常にハードルが高くなります。
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インフラ整備に莫大なお金がかかる 電気、上下水道、ガスなどが通っていないことがほとんどです。近くの電柱や水道管から自分の土地まで引いてくるのに、数百万円〜一千万円以上の工事費がかかるケースも珍しくありません。
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法律の制限で家が建てられないことがある 自分の土地であっても、「森林法」や「都市計画法（市街化調整区域など）」、「急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律」などの厳しい制限がかかっており、そもそも許可が下りず家が建てられないエリアが多く存在します。
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境界線が曖昧（トラブルになりやすい） 市街地の宅地のように「境界杭」が打たれていないことが多く、「どこからどこまでが自分の山なのか」が不明確なまま取引される（公簿売買）ことが一般的です。
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住宅ローンが組めない 銀行は山林を担保として評価しないため、原則として住宅ローンを利用することはできず、現金での一括購入になります。
山林は「安く買える」という魅力がある反面、そこに通常のマイホームを建てるためには、土地代以上の莫大な造成費用やインフラ整備費がかかることが大半です。購入を検討する際は、建築や開発の専門的な知識を持つ不動産会社に相談することが不可欠です。