定額型（ていがくがた）とは、金額を決定する際、借入金額の大きさや利用する回数などに関係なく、あらかじめ「一律の金額（〇円）」として固定されている仕組みのことです。
前述の「定率型（割合をかける方式）」の対義語であり、不動産や住宅ローンの「ローン事務手数料」や、さまざまなオプション費用、サービスの料金プランなどを選ぶ際によく見られる用語です。
1. 住宅ローンにおける「定額型」の仕組みと具体例
金融機関で住宅ローンを借り入れる際、ローン事務手数料が「定額型」で設定されている場合、以下のような仕組みになります。
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仕組み：
借入金額がいくらであっても、手数料の金額は常に一定です。
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具体例（事務手数料が「一律 33,000円（税込）」の場合）：
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2,000万円 借り入れた場合 ＝ 手数料は 33,000円
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5,000万円 借り入れた場合 ＝ 手数料は 33,000円
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このように、どれだけ大きな金額のローンを組んでも支払う手数料が変わらないため、「借入金額が大きくなればなるほど、定率型に比べて手数料の負担が割安になる」という大きなメリットがあります。
2. 「定率型」との違いのまとめ
| 方式 | 計算方法 | 借入額による違い | メリット・デメリット |
| 定額型 | 一律で「〇万円」と決まっている | 変わらない（常に一定） |
【メリット】 高額なローンを組むほど割安になる。 【デメリット】 借入額が少ないと割高に感じることがある。 |
| 定率型 | 借入額に対して「〇％」をかける | 借入額に比例して高くなる |
【メリット】 借入額が少ないなら安く済む。 【デメリット】 高額なローンを組むと数十万円単位のまとまった負担になる。 |
3. 不動産購入・資金計画における注意点
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どの金融機関に採用されているか：
すべての金融機関が定額型を選べるわけではありません。近年のネット銀行などは「定率型（借入額の約2.2%など）」が主流である一方、一部の地方銀行や従来の都市銀行、フラット35などを扱う機関では、この「定額型（数万円程度の一律料金）」を採用しているケースが見られます。