地球上の位置、距離、角度、高さ、面積、形状などを正確に測定し、図面の作成や位置の特定を行う技術および作業のことです。不動産業や建築・土木工事において、土地の境界を確定したり、建物を建てるための基準を作ったりするために不可欠なプロセスです。
1. 不動産取引における主な測量の種類
- 現況測量（げんきょうそくりょう）： 敷地内の既存の建物やブロック塀、フェンスなどの位置や高さを測定し、現在の状況を図面化する測量です。隣地との境界標を確認せず、目に見える現況ベースで測るため費用や期間を抑えられますが、売買時の確定測量としては使えないことが多いです。
- 確定測量（かくていそくりょう）： 隣接する土地の所有者（隣地所有者）全員立ち会いのもとで境界を確認・合意し、境界確認書（境界同意書）を交わした上で行う本格的な測量です。土地の正確な面積や境界が公的に確定するため、不動産の売買や分筆の際に必須となります。
2. 関連する主な用語と重要ポイント
- 地積測量図： 法務局に備え付けられている図面で、一筆の土地の区画、形状、面積、境界標などが記載されています。
- 官民査定： 敷地が道路や水路などの公有地に接している場合に、行政の担当者と立会いのもとで公的な境界を確定させる手続きです。
- 実務上の注意点： 土地の仕入れや物件探し、将来の売却トラブルを未然に防ぐためにも、正確な測量データの有無を確認しておくことが非常に重要です。
