地盤保証

地盤保証とは、新しく家を建てる前に行う地盤調査や地盤改良工事が正しく行われていたにもかかわらず、万が一その後に「不同沈下（地盤の重みによる不均一な沈み込み）」によって家が傾いてしまった場合、その修復費用などを一定期間・一定額まで保証してくれる仕組み（保険・保証制度）のことです。

どれほど厳重に地盤調査や地盤改良を行っても、自然の相手である地面を100%完璧に予測することはできません。「もしもの沈下が起きて家が歪んでしまったら、誰がその巨額の修理費用を払うのか？」というリスクをカバーしてくれる、お施主さんにとっての最後のセーフティネットです。

1. 地盤保証の仕組みと「誰が保証するのか」

地盤保証は、ハウスメーカーや工務店が単独で行っているわけではなく、専門の「地盤保証会社（第三者機関）」がバックについて運用されています。

• 保証が成立するまでの流れ：

  1. 専門の調査会社が地盤調査を行う。

  2. 調査結果をもとに、判定機関や保証会社が「そのまま建ててOK」か「地盤改良が必要」かを判定する。

  3. 判定通りの適切な施工（必要に応じた改良工事）が実施される。

  4. すべての基準をクリアすると、保証会社から「地盤保証書」が発行される。

• 何が保証されるのか： 万が一、不同沈下によって建物が傾き、ドアが閉まらない、窓が歪むなどの被害が出た場合、建物のジャッキアップ（水平に戻す工事）や基礎の補修にかかる費用（数百万〜数千万円規模になることも）が保証されます。一般的には「引渡しから10年〜20年間」の長期保証が主流です。

2. 不動産・建築における重要性と注意点

家を建てるとき、この地盤保証がついているかどうかは、資産を守る上で非常に大きな意味を持ちます。

• 「保証書」がないと住宅ローンや品確法にも影響： 現在の住宅業界では、この地盤保証が実質的な必須アイテムとなっています。保証がつかないような杜撰（ずさん）な調査・施工では、安心して家を建てることができません。

• 免責事項（保証されないケース）の確認： 「大地震による液状化」や「台風・洪水などの大規模な自然災害」が原因で起きた沈下は、多くの地盤保証の規約において「免責（保証対象外）」となっていることが多い点に注意が必要です（※地震による沈下は「地震保険」の領域になります）。

当社では埼玉県さいたま市を中心に新築の仲介手数料無料さらに最大100万円キャッシュバックでご紹介しています。