地価公示法に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における全国の標準地の「正常な価格」を判定し、公示する土地の価格（公示地価）のことです。適正な地価の形成や、一般の土地取引の指標となります。
1. 特徴と仕組み
2. その他の公的な価格との関係
- すべての指標の基準： 公示価格は、不動産市場における価格の最も基本的な物差しとなります。一般的に、相続税路線価は公示価格の約8割、固定資産税評価額は約7割を目安に設定されます。
- 実勢価格との違い： 公示価格はあくまで「正常な条件における適正価格」の指標であり、実際の売買で当事者間の交渉により決まる「実勢価格」とは必ずしも一致しません（一般的には実勢価格のほうがやや高くなる傾向があります）。
3. 調べ方と活用方法
- 国土交通省「土地総合情報システム」： ネット上で誰でも無料で、全国の標準地の価格や場所、地目、周辺環境などを検索・確認できます。
- 不動産売買の適正価格の把握： 自分の売買したい土地の近くにある標準地の公示価格を調べることで、適正な相場や売却・購入価格を判断する大きな手がかりになります。
