修繕請求権

修繕請求権（しゅうぜんせいきゅうけん）とは、アパートやマンション、テナントなどの賃貸物件に不具合や故障が生じた際、賃借人（借りる側）が、賃貸人（大家さん）に対して「その壊れた部分を直してください」と要求する権利のことです。

法律（民法）上、基本的には「物件を貸している側（貸主）が、住むために必要な修繕を行う義務（修繕義務）」を負っているため、それに対応する権利として賃借人に認められています。

1. 修繕請求権が認められるケース・認められないケース

どんな故障でもすぐに大家さんが全額直してくれるわけではなく、以下のようなルールがあります。

• 修繕してもらえるケース（原則）：

  • 普通に暮らしていて自然に壊れた設備（備え付けのエアコンの故障、給湯器の寿命、雨漏り、水道管の水漏れなど）。

  • これらは、大家さんが負う「使用収益させる義務」の範囲内であるため、借主は修繕を請求できます。

• 修繕請求が認められない（あるいは自己責任になる）ケース：

  • 賃借人が「善管注意義務」を破ったり、故意・過失で壊したりした場合（不注意で壁に大きな穴をあけた、掃除をサボってカビを放置して腐らせたなど）。

  • この場合、修繕が必要であっても大家さんには義務がなく、原則として借りた側（賃借人）の負担になります。

2. もし大家さんが直してくれないときは？（法改正のルール）

「壊れたから直してほしい」と連絡したのに、大家さんがいつまでも対応してくれない場合、法律（民法）では次のようなステップが認められています。

1. 賃借人自らが直す（自己修繕）：

   • 大家さんに修繕の通知をしたのに、相当な期間（常識的な日数）経っても直してくれない場合、あるいは水漏れなどの「急迫の事情」があるときは、賃借人が自分で業者を手配して直すこと（修繕権）が認められています。

2. 費用を請求する（必要費償還請求権）：

   • 自分で立て替えて支払った修繕費は、原則として「必要費（ひつようひ）」として大家さん（賃貸人）に全額請求することができます。

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