第一種住居地域とは、都市計画法の「用途地域」のひとつで、「住居の環境を守るための地域ではあるものの、大規模な店舗や事務所、ホテルなども含めて、さまざまな用途の建物が混ざり合うことを認める、利便性重視の住宅エリア」のことです。
これまで見てきた「低層住居専用」や「中高層住居専用」が文字通り“住居”を主役にしていたのに対し、この「第一種住居地域」からは、住まいだけでなく、一定の規模までの商業施設やオフィスが同じエリア内に堂々と建ち並ぶようになります。
1. 建てられる建物と「大型化する制限」
このエリアでは、マンションや一戸建てはもちろんのこと、私たちの日常生活を支える多様な施設が建築可能になります。
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建てられる主な建物： マンション、一戸建て、病院、学校、ホテル、そして床面積が3,000平方メートルまでの店舗、飲食店、事務所（オフィス）など。
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「3,000平方メートル」という大きな壁： コンビニや小さなスーパーだけでなく、中規模からやや大きめの店舗やスーパー、ロードサイドの店舗などが建てられるようになります。
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工場に関するルール： 環境を悪化させるような大きな工場は建てられませんが、「作業場の床面積が50平方メートル以下の小規模な工場（パン屋さんや印刷所など、周辺の環境を悪化させないもの）」であれば一部認められます。
2. 不動産としてのメリット・デメリット
「住みやすさ」と「便利さ・賑やかさ」のバランスが、さらに商業寄りに大きく傾くエリアです。
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メリット（駅周辺や幹線道路沿いでの圧倒的な利便性）： スーパー、コンビニ、飲食店、さらにはホテルやオフィスなども混ざり合うため、生活や仕事において車や電車に頼りすぎなくてもあらゆる用事が済む高い利便性を誇ります。
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デメリット（住環境の落ち着きや景観の変化）： 自分の家の近くに中高層のマンションだけでなく、比較的身の回りの大きなお店や事務所、場合によってはホテルなどが建つため、「静かな住宅街のプライベート感」は低くなります。また、車の交通量が増える傾向にあります。