原状回復

原状回復（げんじょうかいふく）とは、アパートやマンション、テナントなどの賃貸物件を退去する際、「部屋を借りたときの状態に戻すこと」、あるいはそのための修繕やクリーニング作業のことです。

「借りたときのピカピカの状態に全額自腹で戻さなければならない」と誤解されがちですが、法律やガイドラインでは厳密なルールが定められています。

1. 原状回復の費用は「どちらが負担するのか？」

退去時のトラブルを防ぐため、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、以下のように責任の範囲が明確に分けられています。

• ① 貸主（大家さん）の負担になるもの（経年劣化・通常損耗）：

  • 普通に生活していて自然にできたもの（日焼けによる壁紙の変色、家具を置いていた床の凹み、古くなった給湯器の交換など）。

  • これらは、毎月支払う家賃の中に本来含まれている経費とみなされるため、原則として借主が費用を払う必要はありません。

• ② 借主（入居者）の負担になるもの（故意・過失・善管注意義務違反）：

  • 入居者の不注意や手入れ不足でできた傷や汚れ（タバコのヤニによる壁の黄ばみ・臭い、ペットによる柱の傷、掃除をサボって発生させたカビ・水漏れなど）。

  • これらは借主の責任となるため、退去時の敷金から差し引かれたり、追加で請求されたりします。

2. 不動産取引における「敷金（しききん）」との関係

原状回復の清算は、入居時に預けた「敷金」の返還額を決めるときに直接関わってきます。

• 退去時に部屋をチェックし、借主負担の修繕箇所（故意・過失によるもの）があれば敷金から差し引かれ、残ったお金が返ってきます。

• 逆に、修繕費が敷金を上回った場合は、追加で請求されることがあります。

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