公共減歩とは、土地区画整理事業（区画整理）において、エリア全体の利便性や安全性を高めるための道路、公園、緑地、広場、水路といった「公共施設」を作るために、土地所有者から公平に少しずつ敷地を差し出してもらう割合（またはその仕組み）のことです。
「みんなが快適で安全に暮らせる街のインフラ空間を確保するため、各自の敷地の一部を公共のために提供する」という、区画整理の根幹をなすパブリックな目的を持った減歩の形です。
1. 公共減歩の仕組みと「街の余白」の作り方
昔ながらの古い住宅地は、道が狭く、公園や避難場所が不足していることがよくあります。これを一新するために公共減歩が活躍します。
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インフラの原資となる土地の確保： 例えば、エリア全体の土地から一律で「10%」を公共減歩として削るとします。この削られた土地を寄せ集めて、すれ違えなかった細い道路を広く舗装したり、子どもたちが遊ぶ新しい公園を作ったりするためのスペースに生まれ変わらせます。
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もう一つの「保留地減歩」とのコンビ： 減歩には、この公共施設を作るための「公共減歩」のほかに、事業の工事費用（道路を作るアスファルト代や水道管の工事費など）を捻出するための「保留地減歩」があります。この2つが合わさることで、街のハードウェアと財政が同時に整えられます。
2. 面積が減っても価値が跳ね上がる理由
自分の土地が公共減歩によって削られると、物理的な敷地面積は小さくなりますが、結果として大きなメリットが返ってきます。
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前面道路が広がり、資産価値が向上： 家の前が狭い私道や通り抜けできない路地だった場所が、公共減歩によって綺麗に整備された広い道路や公園に面することになり、土地の使い勝手や評価額が大きく跳ね上がります。
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災害に強い街への生まれ変わり： 万が一の火災や大地震が起きたとき、消防車や救急車がスムーズに入り込める空間や、避難できる公園が確保されるため、防災上の安全性が飛躍的に向上します。