定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）とは、前回の「普通借家契約」とは異なり、「あらかじめ定められた契約期間が満了した時点で、更新されることなく確実に契約が終了する（必ず退去しなければならない）」という特殊な賃貸借契約のスタイルのことです。
2000年に施行された「借地借家法」の改正によって導入された新しい仕組みで、貸主・借主双方にとって従来の普通借家とは大きく異なる特徴を持っています。
定期借家契約の主な特徴・ルール
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契約期間の満了とともに終了（更新がない）:
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書面による契約と事前の説明が必須:
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期間の制限がない（1年未満も可能）:
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普通借家契約では「1年以上」という制限がありますが、定期借家契約であれば「数ヶ月だけ」「1年未満」といった柔軟な期間設定も可能です。
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なぜこの仕組み（定期借家）が使われるのか？
貸主側にとっても借主側にとっても、明確なメリットと目的があって選ばれます。
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貸主（オーナー）側のメリット：
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「転勤の期間中（3年間だけ）自宅を貸し、戻ってきたら必ず自分たちが住みたい」
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「不良入居者や家賃滞納リスクがある相手であっても、期間が来れば確実に退去してもらえる」
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そのため、通常の普通借家よりも少し家賃を安く設定して、優良な借主を募るケースもあります。
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借主側のメリット：
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一時的な利用（単身赴任や建て替え中の仮住まいなど）に最適です。
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周囲に迷惑をかけるようなトラブルメーカーの入居者がいないことが担保されやすいため、安心な環境で一定期間暮らすことができます。
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