保証金（ほしょうきん）とは、賃貸物件を借りるときに貸主（大家さん）に預けるお金のことで、基本的には「関東エリアでいう『敷金』とほぼ同じ意味（担保や預かり金）」として使われるお金のことです。
ただし、言葉の使われ方や地域、そして特に「テナント（店舗やオフィス）」などの事業用物件の契約において、非常に重い意味と特殊なルールを持つ重要キーワードです。
1. 住宅（住居用）における「保証金」
主に関西圏などの西日本で、関東の「敷金」の代わりに「保証金」という言葉が使われることがよくあります。
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中身は敷金と同じ： 家賃の滞納や、退去時の原状回復費用の担保として預けるもので、原則として退去時にはお金が戻ってきます。
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「敷引き（しきびき）」とのセット文化： 関西などの賃貸慣習では、この保証金から「退去時には問答無用で〇ヶ月分は返さない（償却する）」という敷引き特約があらかじめセットになっているケースが非常に多いのが特徴です。
2. 事業用物件（店舗・オフィス）における「保証金」
一方、テナントや事務所などの事業用物件における「保証金」は、住居用とはスケールもルールもまったく異なります。
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金額が非常に高額： 家賃の数ヶ月分で済む住居用とは異なり、事業用では「家賃の6ヶ月分〜10ヶ月分、場合によっては1年分以上」という莫大な現金が保証金として必要になります。
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長期の「返還されない割合（償却）」： 事業用物件では、契約期間が長ければ長いほど（または退去時のルールとして）、保証金から一定の割合がドカーンと償却（返ってこない）される契約が一般的です。
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テナントの破産や不払いへの強力な盾： 店舗や会社が倒産したり夜逃げをしたりするリスクを防ぐため、貸主にとってこの事業用保証金は、数ヶ月分の家賃不払いや、店舗をスケルトン（コンクリートむき出し）に戻すための莫大な原状回復費用を確実に回収するための「最後の生命線」となります。