維持費

マイホームを購入すると、毎月の住宅ローンの返済以外にも、お家をきれいに保ち価値を守るための「維持費」が継続的に発生します。

賃貸住宅の場合は家賃の中に管理費や修繕費が含まれていることが多いですが、持ち家の場合はご自身で計画的に備えておく必要があります。

1. 新築一戸建ての主な維持費の種類

新築の場合、当面は大きな修繕がいりませんが、一般的に以下のような費用がかかってきます。

• 固定資産税・都市計画税

  • 毎年1月1日時点の不動産の所有者に対して課税される地方税です。土地と建物に対して毎年支払いが必要です（※新築の場合は一定期間、建物の税金が減額される特例があります）。

• 将来のための修繕積立金（メンテナンス費）

  • 雨風や紫外線にさらされる外壁や屋根の塗り替え、給湯器などの住宅設備の交換など、10年〜15年スパンでまとまった修繕が必要になります。賃貸とは異なり、ご自身でコツコツと貯蓄しておくことが大切です。

• 火災保険料・地震保険料

  • 万が一の火災や自然災害に備えるための保険料です。毎月払いではなく、数年分（例：5年分など）をまとめて支払うのが一般的です。

• 町内会費・自治会費

  • 地域ごとのゴミ置き場の管理や地域行事などに伴う会費です。

2. 賃貸と持ち家の維持費の違い

• 「自己管理」か「大家さん負担」か

  • 賃貸であれば故障した設備の修理は大家さんや管理会社が負担してくれますが、持ち家の場合はすべて自己責任・自己負担となります。その代わり、自分の好きなタイミングで自由にリフォームやカスタマイズを楽しめるという大きなメリットがあります。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

「新築を購入したあと、毎月・毎年どれくらいの維持費を見ておけば安心？」「固定資産税の目安や修繕の計画について知りたい」といったご不安や疑問も、どうぞご安心ください。

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